风影聊房|借名买房是捷径？玩不好就是坑丨房产实操借名买房“借

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借名买房“借名买房”一般指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。
这种买房方式蕴藏着风险，并且产生了很多民事纠纷。
赵先生为向银行贷款30年，借名买房赵先生居间看好了一套总价200万左右的二手房，当时因为赵先生年龄太大了，银行有年龄限制，没有办法办理30年的贷款，所以赵先生打算以外甥曹先生的名义来买房，于是赵先生和房子的业主签署了购房合同，支付了首付款，并向业主明确了房子办在外甥曹先生名下的原因。
之后用曹先生的名义，以该房作为抵押向银行贷款，曹先生也出具了借名的承诺书，此后，赵先生按月按时还款，因为双方关系密切，也没有要求将房子重新过户。
随着房价上涨，曹先生在没有告诉赵先生的情况下，突然到赵先生家把房屋的产权证、土地证、相关合同和缴费收据都拿走了，并且自己出租还请了所有的贷款，声称房子归自己所有。
赵先生只得将其告上法庭，法院认为原房主到法庭表示与赵先生有买卖关系，与曹先生并不认识，且陈述付款情况与曹先生所提供的证据互相验证，要求办理了过户时，赵先生将归还得贷款支付给曹先生，判决房子还是归赵先生所有。
一场房子的家庭闹剧就此落下了帷幕。
借名买房的原因有哪些？像上述“借名买房”的情况，其实在我们现实生活中并不少见。无论出于什么原因，尽管很多人知道这样的做法存在巨大的风险，但还是会出现将自己购买的房子登记在别人名下，大致原因可以分为一下几种

规避法律或者政策。

购买房产需要一定的资格，事实上购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如，有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋，就只能借他人名义买房。再比如，已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋，以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。

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比如，只有具有城镇户口的在岗职工，才能享受住房公积金贷款。购房人没有资格办这种贷款，于是以别人的名义办理公积金贷款。还有单位建集资房的，价格实惠，但单位员工却没有经济实力，单位有明文规定，集资房只对本单位员工出售，所以购房人与员工私下签订买房协议，以该员工的名义先签订购房合同，所有房款均由购房人支付，并另外给该员工一定的转让费，待到房产证下来以后，再根据协议办理过户手续。

转移财产逃避债务。

债务人不履行到期债务的，债权人有权要求债务人以其所有的动产或不动产偿还债务。有些债务人为了隐匿财产，恶意躲债，事先就把房屋登记在他人名下，给债权人和法院以自己无财产的假象。