风影聊房|年底，真的是最好的买房时机吗？一年之中什么时候买房最划算？数十年来

文章图片

文章图片

数十年来，楼市经历了无数次调控，房价也随着调控，严格的限售、限购制度节节攀升，那么最好的购房“窗口期”是什么时候，是现在吗？
有这么一个论调，做一件事最好的时间是十年前，其次是现在。对于买房，很多人也这么讲， “现在，当下就是最好的买房时机。 ”
其实不然，买房就像炒股，需要做到“别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧。 ”

我国的楼市是政策市

政府出政策要调控楼市，说明当下房地产过热，国家要压制。同样政策反映到楼市需要一定的时间，所以在政策调控前后的一个月，往往是房价最高的时候。大多高位站岗的同学也是在这个时候出的手。
【风影聊房|年底，真的是最好的买房时机吗？一年之中什么时候买房最划算？】北京上一轮房价的最高峰出现在317政策前后， 2017年的3月份或四月份；
深圳这一轮房价的最高峰出现在今年的7月和8月份。
政府出政策救市，说明国家希望房地产能维持或者发展。
例如：上一轮的房产牛市， 2015、2016年连续5次降息，各大城市放松限购，随后房价应声而涨。
深圳去年的豪宅税调整，贷款额度升高叠加人才政策和今年疫情期间央行的多次降准，房价也应声而涨。

银行对房贷的审核尺度

银行对房贷把关非常严格，那就说明楼市风险在增加，趋利避害，为了避免坏账，一定会收紧房贷。
银行对房贷把关比较宽松，甚至收入证明和银行流水的问题都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度较高，房价上行，银行也希望借助房地产增加收入。

什么好的购房时机？

关于购房时机，最重要的是符合自己的需求，对于很多家庭来说，房子不仅仅是投资品、消费品更是必需品，核心是要明确自己的需求，尤其是二手房，遇到优质的、价格相对合适的就可以出手，不用等，等着等着，房子可能就没了。

简单总结一下就是别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧

1 ，房价上涨较多，政策调控不见房东，银行贷款利率配合调控上浮，三个因素叠加，那一定是房价的相对高点，不是买入的好时机。
2 ，房价下跌或者横盘一段时间，政策开始救市，银行利率配合救市政策有折扣，果断买入。
2014、2015年楼市的萧条，全国性的房地产去库存。
今年的疫情期间，是2017年以来，均价最便宜，最适合买房的入手时间。
一般情况下，下半年买房比上半年买房合适；年底或年初买房相对较为合适；新政出台之后的年末或者年初。尽量避免新政出台前后一个月内，这往往是高位站岗。