每日房说|403家房企“爆雷”，刚需房财两空？央媒吹风，国家发“铁腕”新规买的房出了问

买的房出了问题，谁有责任？曾有人这么总结，主要怪两方：一是地产商，一是预售制。
前者是房屋工程的枢纽，后者是导致房地产市场畸形的真正缘由。尤其在预售制的市场环境下，开发商大搞高周转模式，连拿地、建房甚至回款都要讲究周期，这期间又不断拉高整个行业的负债杠杆，导致房地产市场的规模越来越大，逐渐尾大不掉。
到了2020年，开发商更是像不要钱一样争“地王”自5月起，楼市逐渐企稳，房企加大力度购置土地。全国多地频频爆发“地王” ，有单价、有总价，有今年的，也有史上最高的，在这股热潮的助推下，全国的卖地收入超过了历史同期。据中原地产数据，截至目前， 40个一二线城市土地成交额已达2.79万亿，较去年同期的2.41万亿元同比上涨16% 。
临近岁末，不仅开发商拿地热情下降， “破产潮”也在加速
据房天下数据，截至10月29日，今年已经有403家房产企业发布破产公告，其中大多是中小房企。而在去年就有近530家房企破产，显然照这个速度，今年的破产家数只会增不会少。可重点是，如果破产的这些公司，只是小房企倒也罢了，毕竟空壳公司太多，房企破产实属正常。但是，房企宣告破产，购房者也跟着遭殃。
日前，《21世纪经济报道》以A股三季度营业收入600亿元以下的79家中小型房企作为样本进行了分析，其中有41家房企营业收入同比下滑，而业绩下滑超过30%的房企达到了17家。至于业绩下滑的原因，短期事件是一个因素，但更多的是企业自身。随着生存压力渐大，亏损成为普遍问题，有的房企甚至面临近十年来的亏损高峰。
403家房企破产“爆雷” ，表面上看是房企的生存困局，但实际上，购房者也被一点一点拖下水。要知道，现在市场卖的90%都是期房，一旦开发商破产“爆雷” ，就会产生蝴蝶效应，搞不好还会收不到房，让多年积蓄打了水漂。毕竟，钱房两空的现象，都不是大家想见到的。