新华每日电讯|新华每日电讯：业绩注水花钱买榜房企排行榜“猫腻”多微信公众号“

微信公众号“新华每日电讯”11月16日消息，排名靠前的房企，竟深陷债务危机？每隔一段时间，都会有不同机构发布房企排行榜。新华每日电讯采访人员调查发现，这些排行榜经常“数据打架” ，甚至同一家企业在不同榜单的排名相差数十名。
对于房企排行榜的真实性和准确性，质疑声一直不绝于耳。有业内人士表示，房产排行榜乱象已困扰行业多年，虚假的数据不仅误导广大购房者，更容易给金融机构和决策部门提供错误信号，不利于稳房价、稳预期。
榜单藏“猫腻” ，数据注水多
目前，房地产行业比较知名的榜单，分别由易居企业集团下属的克而瑞研究中心、上海易居地产研究院、中国指数研究院、亿瀚智库等第三方机构发布。
这些评测机构每隔一段时间，都会从拿地、销售、净利润、负债和融资等不同角度，对房企进行排名。采访人员将这些排行榜进行对比，发现存在着较大差异。
在中指控股、中国指数研究院联合发布的《2020中国房地产百强企业研究成果》榜单上，近来屡屡抛售资产、债务缠身，且被穆迪将评级展望由稳定调整至负面的泰禾集团，名列第31位。在这一榜单中，泰禾2017年排在27位， 2018年、2019年稳居第23位。而在上海易居房地产研究院、中国房地产业协会发布的《2020中国房地产开发企业500强测评研究报告》中，泰禾集团非但没有进入100强，甚至在整个榜单中都难寻其踪影。
和泰禾类似，浙江佳源集团在中国指数研究院百强榜单上位居38位，但在上海易居房地产研究院榜单上却消失了。
此外，在中国指数研究院今年的榜单上，不少知名企业也都不见踪影，如2019年销售额位居行业第8的新城控股地产、知名房企金地地产等。
易居研究院发布的2018和2019房地产企业产品力排行榜中，有的企业排名一年内发生巨大变化。如2018年50强榜单中，并没有碧桂园，而2019年这家企业排行突然暴涨至第19位。
不同机构发布的榜单，甚至同一机构不同年份的榜单，为何存在明显差异？多位业内人士介绍说，造成这一现象的原因，一是房企给机构的数据不一样，或存在数据注水。
中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，部分房地产销售数据“虚胖” 。比如故意强调数字较高的合同销售额，对权益销售额比较淡化，希望用更大的销售额数字，提高企业的行业地位、影响力。
更大的可能是，房企与榜单发布机构存在咨询合作关系，也就是常说的花钱买榜。
事实上，花钱买榜已成为行业内公开的秘密。朗诗集团董事长田明曾公开表示，为了实现年度销售规模，一些房企让总包单位、销售代理公司、合作单位等假签约，有的甚至还直接花钱提高名次。
在中原地产首席分析师张大伟看来，排行榜是验证一家房企实力最直观的方式，于是美化数据便成为行业公开的秘密。“房企通常会与第三方榜单发布机构进行合作，合作费用关联到排名的高低，从几十万到上千万不等。”
某位参与到榜单运作的闽系房企品牌营销负责人向采访人员透露：“公司连续多年和相关的第三方机构有合作。中小型房企更看重榜单的排名，合作费用都是百万起步。”

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