罗枝平生活|房价会不会下跌？银行将面临显著的压力，收房收到手软？进入2020年后

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进入2020年后，人们最直观的感觉是，国内房地产市场再次“升温”，全国许多城市的房价上涨。不过，有网友表示，目前房价已经处于高位。如果房价再次上涨，人们买房的压力很大，所以房价真的不可能再次上涨，那么，房价未来可能会下跌？如果房价下跌，银行将面临多大的风险？#房价#
其实从另一个角度来看，房价上涨的主要原因是房地产市场上还有相对较大的买房需求。其次，当房价上涨时，这意味着土地价格上涨，房地产公司的住房开发成本也在上升，这是房价持续上涨的原因之一。从相关机构的监管目标来看，也希望房地产市场能够平稳发展，所以房价短期下跌的可能性很小。
11月6日，中国央行发布了《2020年中国金融稳定报告》，该报告提高了地方政府债务和房地产贷款等领域的风险。与此同时，报告还提到，央行对1550家银行进行了压力测试。如果房地产开发贷款不良率上升15个百分点，置业贷款不良率上升10个百分点，参与银行的整体资本充足率将降至12.7%。
从这里可以看出，如果房地产贷款不良率上升，银行面临的风险也相当大。整个银行业，房地产相关贷款的份额实际上相当高，也是新增人民币贷款的主要来源，这种贷款将持续增长到2019年底，国内金融机构的贷款余额约为153万亿元人民币，房地产贷款余额约为44万亿元人民币，个人住房贷款余额达到30万亿元人民币，商业银行乐于向个人提供住房贷款，主要是因为住房贷款的违约率相对较低。
从银行贷款的不良率来看，我们可以看到个人住房抵押贷款的违约率非常低。造成这种现象的原因主要是由于过去20年国内房价上涨相对较大，而且还款压力不大，所以按揭违约率相对较低，但业内有人指出，按揭违约率相对较低，是以房价上涨为基础的，如果房价下跌，按揭违约率就会上升？
相关统计显示，如果房价下跌百分之二十到百分之三十，银行的压力会比较大，但是一旦房价下跌，居民还贷的能力和意愿也会下降，导致不良贷款增加，银行的压力就会上升。与此同时，银行的资本充足率与其风险息息相关。而且房价和居民收入的上涨也是相匹配的，人们在收入上涨的同时，房价也会上涨。
但为了避免未来房地产金融行业不出现重大风险，房地产市场只能平稳发展，不能急剧上升，或急剧下降的情况。另一方面，国内居民的杠杆率也在上升，已经达到61% 以上，一旦超过65%，可能会影响金融市场的稳定。
【罗枝平生活|房价会不会下跌？银行将面临显著的压力，收房收到手软？】综上所述，国内房地产市场将迎来一个“降温期”，房地产业占有较高的资产水平，这对房地产业造成了很大的冲击，不利于国内经济的长远发展。但对于那些期待房价下跌或不抱这种幻想的人来说，国内房价下跌的可能性仍然相对较小。