房产新谈|楼市“四面楚歌”，房价能跌多少？人民日报表态，潘石屹一针见血在2016到2018

在2016到2018年这将近3年的时间，是房价在全国范围内的一次爆发期。 2016年开始，全国大部分一二线热点城市最先开启了房价上涨模式，很快都走出了翻倍行情，随后全国160多个三四线城市的房价也开始普涨。很多人三四线城市的房价在2015年时只有三四千元的价格，但是到了2018年，很多小县城的房价都涨到了八九千元，甚至突破万元大关。还有像北京周边的环京房更是涨了几倍，比如燕郊房价最高时涨到了4万多元每平方米，河北涿州房价最高时涨到了2万多元每平方米。虽然从2016年9月份开始国家出台房地产行业调控政策，经过4年的调控，房价上涨的势头慢慢被扼制下来，但是房价在过去总是涨多跌少，所以人们依然担心房价还会继续重新大涨回来，不相信房价会下跌。
但是在今年年初和今年9月份，恒大地产推出了“线上7.5折”买房的活动和“全国楼盘7折销售”促销活动，这么大的折扣力度让人们大吃一惊。其实不只恒大地产出台了降价促销的活动，在今年9月份，大部分开发商都推出了降价促销的活动，可以说，在今年的“金九银十” ，楼市掀起了一场降价潮。
当然了，房企们看似折扣力度很大，其实很多折扣都是文字游戏，真实的降价幅度并没有开发商宣传的那么多。但是有一点可以肯定，在现如今调控政策不断收紧、购房者观望情绪浓厚和房企资金链紧张的情况下，现在房企降价促销也属正常。但是现在房价下跌的幅度跟以前房价上涨的幅度相比，相差实在是太大了，以至于很多人就不认为房价在下跌。那么，根据现在的房价的走势，房价下跌，到底会下跌多少呢？
楼市“四面楚歌”为什么说楼市是“四面楚歌”呢？因为楼市在各个方面的情况现在都不容乐观。首先是政策方面，国家对房地产行业调控的决心大家也都看到了，从2016年9月份开始实施房地产调控政策以来，已经有4年时间，在这4年里，调控政策越来越严格，调控手段也越多。在2019年央行开始严查违规资金流入楼市之后，房价终于出现了疲软现象，由于很多房企都出现了资金链紧张的现象，房企未来回笼资金，就开始降价销售，所以不少城市房价也都开始出现久违的下跌。从2019年至今，已经有不少房企由于资金链紧张而出现经营问题，就比如排名前100的福晟地产和泰禾集团，都在2019下半年以后出现了资金链紧张的问题，现在也都出现了经营异常问题。
在今年9月份，央行和住建部又划定了针对房企融资的“三条红线”：1：剔除预收款后的资产负债率大于 70%；2：净负债率大于 100%；3：现金短债比小于 1 倍。如果一个房企有一条不符合要求，这个房企每年有息负债的增长速度就不能超过10%；两条不符合要求，房企每年有息负债的增长速度不能超过5%；三条全部不符合，房企的有息负债就不能够增加。最后就算是符合“三条红线”规定的房企，其每年的有息负债增长速度不能超过15% 。