街头巷尾的梦|楼市或将迎来“断崖式降价”？降价多少合适？孙宏斌给出底线文：栎祐楼市

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文：栎祐
楼市可以说是一个老生常谈的话题了。房价的涨跌都备受了人们的关注，特别是对于那些刚需者，想要在大城市落户的人来说，拥有真正属于自己的房子是一个先决条件。由于经济条件有限，许多家庭仍然面临高房价，掏空“六个口袋”并且负债买上了房，从此，小年轻们过上了还贷的生活。
对此，情感大师涂磊曾在节目里，点评了当前的房价问题。年轻人现在买不起房子是合理的，如果年轻人买得起房子，那才属于异类。依靠父母买房的年轻人并不能一味地算成啃老，而是理所当然的。
这句话当时引起了很多热议，但仔细想想，确实是事实。 2019年底，我国住房价格收入比超过9:1 。房地产对经济的综合贡献已经进入转折点，开始对消费起到反作用。很多人用月收入的80%-90%来支付房贷，无力消费已成常态。在一二线城市，很多人需要20-30年才能买得起房子。
【街头巷尾的梦|楼市或将迎来“断崖式降价”？降价多少合适？孙宏斌给出底线】
出乎意料的是，今年以来的一项政策打破了上涨趋势。此前，央行和住建部召开了各大房地产企业座谈会，提出收紧房地产融资的“三条红线” ，以阻隔融资扩张这条路。超过80%的房地产企业被“三条红线”拒之门外。因此，对于房地产商要保护资金全面，唯一的办法就是加快销售。
9月2日，从恒大开始，率先推出“全国房产7折”的促销活动。一时间，满城风雨交加，周边的好几家开发商都在准备降价。看到降价，购房者的浮动心终于落下：房价终于扛不住要降了。
时间一直持续到10月15日，《中国房地产报》记者统计了前50名房地产企业（截至10月13日）9月份公布未经审计经营数据的35家房地产企业的销售额，发现截至2020年第三季度末，超过半数的样本房企目标完成率仍低于70% ，目标完成率为75%的公司数量仅为个位数。
然而，这仅仅是个开始。据《上海证券报》近日报道，记者通过多方采访了解到， “三条红线”政策将从2021年起在全行业全面实施，力争使房地产企业三年内实现减债目标。
也就是说，从明年开始， “三条红线”新规将在房地产业全面实施！因此，无论是开发商还是购房者，都不要低估这一消息的影响。
一时间，房地产市场风声鹤唳。恒大、融创、泰禾、富力、绿地等大型房地产企业已越过“三条红线” 。扣除预收款项后的资产负债率超过70% ，净负债率超过100% ，现金短债比率也低于1倍。此外，阳光城和佳兆业的净负债率也较高，超过100% 。
这意味着，四季度仍有超过半数的房地产企业面临销售压力。说白了，开发商库存积压，未来几个月，降价在所难免，这只是一个减多减少的问题。
事实上，从全国来看，我国的房屋总量是过剩的。据统计，现有的房屋足以供30亿人居住。过去几十年，我国商品房累计建成98亿平方米，相当于9800万套100平方米的住房，人均居住面积40平方米。