广叔谈房|东莞楼市：黄江的房产投资价值怎样？只有内行人敢说真话( 二 ) 我是广叔谈房

全套手续包括但不限于：见证协议＋抵押转账记录＋全权委托（或者分开委托）＋长期租约＋买卖＋抵押证＋代持工资（房租）。代持人有家属的，还要先排除家属的干涉。代持的逻辑，是用抵押物债权来获得实际上的房子的产权，所以要让代持人签抵押证，叠加各种债务，无法从房产上获得差价。
提问：你好广叔，目前佛山北滘新城二手房单价普遍去到2万以上。一手房还是双合同，均价2.2万-2.3万左右。目前美的翰城有一套106方三房2卫，中高层北向， 2015年次新，满二，离地铁站1.5公里，单价1.8万算笋吗？上周雅居乐英伦首府有一套117方的， 1.9左右成交。帮忙分析一下，谢谢！
回答：你好，我觉得佛山投资，可以等一下、消停一下了，佛山市场的启动和发展是要看广州市场的温度的，广州的市场都还横盘，在横盘，佛山就没那么急的，要有耐心。纯分析价格什么的意义不大，趋势不在那里
提问：您好广叔，我目前在花好园有套两房都是在我老婆的名下。我在其他城市还有一套房要明年才能套现。请问我要不要把花好园卖了去坂田、龙中、南山改善一下呢？还是继续持有啊？等明年把老家的卖了再来深圳买一套，有贷款记录，像我这种情况能做三成首付吗？改善型房型预算总价在800-1000W这样的。谢谢~
回答：你好，改善自住首选南山，但是适合总价1000万以上的刚豪人群只要有深圳房票，都可以操作成3成首付，部分中介有渠道。接触的投资者多了，大家最终的置换目标都是南山。如果在能力范围之内，更建议一步到位。深圳的豪宅和刚需盘是完全不同的2个市场。刚豪产品需要拿放大镜找，疫情期间有部分小老板破产甩卖，可以淘淘降价笋盘。首付300万以上就可以拿下1000万左右的产品，如果月供能力不错，现在就可以开始关注了。
提问：你好广叔，感觉今年年初深圳房价略有涨幅，今年是不是入手好机会？如果入手的话，前海和科技园哪一个好？谢谢
回答：你好，深圳的房子能趁早的就趁早。科技园是目前深圳的核心地区之一，前海是未来深圳的核心地区之一，这两个片区的区别就在于成熟度。从产业角度看，城市新兴片区的产业聚集并非来自于产业的转移，而是来自于产业的爆发式的增长。科技园的产业和人才，不会转移到前海，短时间内，深圳任何地区，包括前海，光明新区，也很难出现产业爆发式增长，这也是前海的投资周期长于科技园的判断来源。
提问：你好广叔，深圳已有一套改善的情况下，投资角度佳兆业前海广场和深圳地铁前海时代广场如何抉择？
回答：你好，佳兆业前海广场一期住宅是个很确定性的选择，前海时代广场就要博前海内的综合配套提升，赌性更大，就要看你掌握多少信息了。我个人的投资打法是看重“总价” ，同样总价如果一个盘的功能多、学区好、有花园有品质，那大概率胜出。前海时代的同样功能的房子，总价高出前海广场50%了，我倾向于选择总价低的安全的。
提问：你好广叔，南山大学城鹤祥苑首套3房。楼梯房，学位一般。我是否卖掉置换一套同价位的房子？最推荐买哪里？
回答：鹤祥苑可以出手置换方向需要根据你的需求匹配，生活半径，自住还是投资，是否需要学位，月供能力等等。
提问：您好广叔，我的情况：夫妻都是深户，满五年社保，目前家庭名下一套房（2012年中购入桃源居三区二房， 2017年初置换成桃源居11区4房，目前市场价800万左右）。有两孩，大宝明年上小学，小宝五年后上小学。现有现金300万，夫妻年收入除开销税后近100万。现在想给孩子好点的学校，同时有效理财。我的问题：1.如果想换成好点的学位房，有什么推荐？是换房好还是再买一套好；2.如果不考虑学位，纯投资再买一套，有什么区位和楼盘可推荐？（其实很后悔之前换房只图舒适和方便，没考虑学位和投资。现在觉得如果卖掉现在这套，挺划不来的，最好是再买一套的方案）