楼事百科|小产权房“全部拆除”？今后有6类或许要拆，2类人要早做准备小产权房“全

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小产权房“全部拆除”？今后有6类或许要拆， 2类人要早做准备！在很长一段时间，居民对小产权房很感兴趣，小产权房作为一种自建房，是没有房产证这些的，严格来讲是不合规的，那么这些买小产房的购房者是人傻钱多吗？显然不是，这些人都在打“小产权房转正升值”的主意，如果有一天小产权变合规了，那么价格就会大幅上涨，到时候差别就大了，购买小产权房的人也会一夜暴富。
【楼事百科|小产权房“全部拆除”？今后有6类或许要拆，2类人要早做准备】
那么小产权房转正的可能性有多大呢？主要有2个因素，一是在很多一线城市，小产权房很多，不可能全部拆除，现在有些小区全部是小产权房，一个小区就几千套，虽然小产权房不合理，但是并不会马上拆除，毕竟盖房子要消耗大量资源，如果拆除了，是对社会资源的巨大浪费。
二是小产权房有充足的市场，不拆除的可能性很大，除了没有房产证，不受法律保护以外，在建设上，内部装修，外部墙面等，都跟商品房是一样的，小产权房解决了很多人居住问题，就拿深圳来讲，假如商品房价格在4万元每平米，小产权房可能是8千元每平米，这让很多低收入人群也有机会获得居住权，很多原来要租房的人，也可以有自己的家。
在2020年，自然资源部确认农村宅基地权属时就明确，小产权房目前是无法确认的，小产权房是非法使用土地的基础上建造的，这些土地使用是非法的，不合理的。现在建设商品房的，一般需要包括两个内容：一是土地使用权；二是房屋所有权，只有同时满足这2个条件，业主才能拥有完全的产权，小产权房只有房屋权没有土地使用权，没有完整的产权。
虽然小产权房不会立即全面拆除，但是有部分小产权被拆除的概率很大，在《人民日报》就发布了《北京将对小产权分类处理，涉六类房应依法拆除》，提到了6种应该拆除的房产。一是房屋质量不符合国家或者城市标准，存在严重安全隐患的房屋；二是占用永久性农田建设的，总体规划为一般农用地和基本农田；三是占用土地为一级水源保护区；四是占用公共道路、绿地、河流、高压供电走廊、占用地下管线等；五是影响土地利用总体规划和城市规划的；六是破坏或者影响文物，风景名胜保护的。
目前而言，小产权转正的机会还是有的，但是由于小产权房太多了，人民日报在《禁止小产权房交易，为何屡禁不止》中提出了严厉的批评，现在很多城市都禁止小产权房交易和销售，不能进行违反房地产销售活动。虽然小产权房比较便宜，但是大多数人，还是选择够买住宅商品房，只要是经济实力的。
这里有2类人要早做准备，一是大量拥有小产房的人；二是误买小产权房的人，有些人愿意赌，想买入大量的小产权房来实现暴富的梦想，但是现在6类房子面临拆除，可能自己买的小产权房就在6类的里面，只能在政策实施前，赶紧卖掉才是上策。第二种纯属“水鱼”类型，是分不清商品房和小产权房的区别，本来买商品房的，结果买了小产权房，趁着现在不会对小产权拆除，还是赶紧卖掉才是对的。