广叔谈房|东莞楼市：黄江的房产投资价值怎样？只有内行人敢说真话我是广叔谈房

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
点击【广叔谈房】关注，学习房产投资知识
提问：你好，广叔。黄江富基云山湖镜投资价值怎样，值得入手吗？现在松山湖的二手房，哪个盘还能入手？纯投资的话，松湖半岛好还是松湖碧桂园三期好？感谢
回答：你好。富基云山湖镜自住还是不错的，有山有水，有地铁站，不是很近，自住+自住可以考虑的。松湖半岛要好一些，旁边高科技企业多，景观好，宜居。
提问：广叔您好！我太崇拜你的专业了。我只想买东莞市虎门镇的房子，要4房双阳台。我是2012年底入住的虎门东海城堡的3房，就是这个房子耽误了我，一直没想再改善或者投资。所以2015年开始错过了虎门万科南部湾，云城，城市之光，万达，虎门碧桂园开盘的时候看上了4房单价2.1万，首付其实可以咬牙只是担心还款压力大，但是没买。再后来也没有买同一片区的虎门滨海城和湖山雅居，结果2017年在老家湖北襄阳买了东津世纪城5千多的140面积，现在8千多了。虽然涨价了，没有买东莞市，现在肠子悔青了。虎门印象3万的130平7栋去晚了没有买到，华侨城3.5万太偏远感觉贵了， 120平方的电梯入户的，还是电梯对着大门感觉不好，也没有买。现在还是想买4房，虎门有一个即将开的盘世贸佳兆业璀璨时代，周边也很烂，还不知道单价怎样。
回答：你好。东海城堡旁边是丰泰外国语学校，高速、立交环绕，配套一般，缺少大型商圈。如不自住可出手置换。资产只有在不断地置换到更优质的资产时，才能实现增值和保值。看来你错过了不少机会，很可惜啊！世贸佳兆业璀璨时代周边的民房、工业厂房居多。 4房可以看下具体板块及楼盘详见内部分享。
提问：房叔您好！东莞户口，已有两套房，有子弹1000个想入手南城中信森林湖或鼎峰源著二手有无更好建议？谢谢
回答：你好。南城中信森林湖可以考虑；鼎峰源著也就挨着，环境不错，自住+投资可以考虑；具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。
提问：你好广叔，我想问下买深圳坂田的大族云峰怎么样，带的学校是坂田实验学校，新开的。就是这个区位未来房价走势怎么样。还有学校怎么样，小孩准备将来在这里上学
回答：你好，大族云峰在坂田，坂田虽然属于龙岗区，但是地理位置挨着福田中心城区近。五号线坂田地铁口1公里，在建十号线光雅园地铁口近2公里，后期地铁出行相对不便，亮点在于上坂雪岗大道去福田、天安云谷比较方便。自住还行，投资一般般了，短期站岗龙岗没有太好的教育资源，如果优先考虑学位，建议首选罗湖福田或者龙华。
【广叔谈房|东莞楼市：黄江的房产投资价值怎样？只有内行人敢说真话】提问：您好广叔，本人在东莞，政策改变突然没有了购房资格，有个朋友万江有套房子，因为疫情他老公去世了，带俩孩子也没有了还款能力，现在她们提出首先给他们100万，两年后房子再过户给我，请问，我要怎么操作才能保证我的资金安全？是需要签代持协议？
回答：你好，代持，是一套手续，而不仅仅是一张代持协议。房产的产权权属怎么确认？房产的产值为什么能归你？房产的处置权利怎么控制？怎么保证你是第一顺位债权人？怎么附加保险？怎么避免代持人的反悔？把这些点考虑进去，再去思考代持这件事，你才能设计对应的手续。