每日房说|200万房子跌到150万还没人买！降房价真没办法？高中生一席话说透李嘉诚曾这样

李嘉诚曾这样评论房地产投资：房子投资价值正在逐渐消失，过去买房是躺着赚钱，未来很有可能醒着把钱亏没。
1998年-2018年房价从2000元/㎡均价涨到了现在几万每平米，涨幅达到10倍以上；相反，中国工薪阶层月收入涨幅却连10倍都无法突破，不少三四线城市收入还在5000元以内徘徊，房价却早已突破万元大关。
原国家房改课题组长、有着“中国房地产教父”之称孟晓苏就表示，我国已基本实现居者有其屋目标，这时房价上涨能带给绝大多数人财富尊严。在房说君看来，专家话语已经脱离了群众基础，说白了能获得“财富尊严”的人大多为投资炒房者，反而刚需则因为高房价买不起居多，还有个让大家纳闷话题：房价就真的不能降吗？没有更好办法？
就真的没办法降房价？高中生一席话说透。
房说君以为，可以有很多种方法降房价但同时却又“没招可用” ，其实这不矛盾。一方面，高房价产生沉重的房贷让购房者负担加重，没有多余钱来消费，严重阻碍了内循环经济发展；另一方面，各地方财政收入依靠着土地拍卖来维持，如果国家下重手限购限售限贷来调控，投机炒房得到遏制高房价问题自然迎刃而解，但是却导致开发商不断亏本出现烂尾楼、无法还银行贷款导致经济倒退，地方失去财政收入无法进行治理。
解决高房价问题最根本要先解决利益高涨土地价格， 10年前一块土地成交价仅为几千万，而现在单单一块土地价格却要几亿，这还包含房企建造、营销、利润等。这就导致各地方无法把调控政策贯彻如一，房价自然也就无法得到有效下调。
降房价是否就真的没办法了？有高中生建议：停止发放房贷。在房说君看来，高中生这一席话可以说是点出降房价本质， “房贷”指给二套房人、开发商停止发放贷款，一旦没有了贷款按揭就意味着这些人要么全款买房要么就不能买。
高中生这一席话说出降房价最有利方法，但现实中这样做法是不可能的，停止发放房贷意味着连刚需也被“一刀切”了。不过央行通过压降房贷比例还是可行，根据21世纪报报道，不少银行收到监管层要求对现有房贷规模进行压降，报道还引述了业内人士表态，在年初时监管层就已下达指令要求本年度新政房贷比，不得高于30% 。这是什么概念？意味着每100个申请按揭贷款人中只有30人能成功，其余就要等待下一轮排号。