鲲洲海外房产|日本房产的税金是怎么算的？在日本房产交

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在日本房产交易、持有、转让时的各种税费详细情况如下：
【鲲洲海外房产|日本房产的税金是怎么算的？】

不动产取得类课税
包括不动产取得税；登记许可税；印花税；继承税与赠与税等税种；
1：不动产取得税（都道府县税/地方税）
这是指购买房产的税，购房后半年左右收取。
（不动产取得税的计算）
土地，住宅的税额=固定资产税评估额X3%；
住宅以外=固定资产税评估额X4%
2：登记许可税（国税）
这是指房产的产权名义变更时所需的税。即登记到你名义下时所交的税。登记许可税的税率按不动产取得方式不同而不同；
3：印花税（国税）
指的是贴在房屋购买契约书上的印花税票。税额因签约金额而异。
4：继承税与赠与税（国税）
赠与税采用10%至50%的六档累进税率制，不足1000万日元的部分按10%的税率征税，而超过3亿日元的部分其税率则为50%；
赠与税的计算=赠与财产的价值一110万日元
5：消费税（国税）
消费税的计算=课税依据X8%

不动产保有类课税
1：固定资产税（国税）
这是每年需要向日本政府支付的税金。每年1月1日所属的市区町村会寄送纳税通知书到持有房产者手里。可以选择一次性付清全年费用也可选择一年四次分期付清。固定资产税评价额由政府部门每三年进行一次评定，是决定固定资产税的重要因素。
固定资产税的计算=土地评估价格X1.4%；房产评估价格X1.4%；
比如， 900万的日元的房子，土地评估价为200万日元，房子的评估价为250万日元。则固定资产税=200X1.4%+250X1.4%=6.3万日元；
2：都市计划税（地方税）
这也是向日本政府支付的税金，每年1月1日纳付；
都市计划税的计算=土地评估价格X最高0.3%；房产评估价格X0.3%；
3：个人所得税
年租金
0.1--195万日元之间 5%的所得税
195--330万日元之间 10%所得税
330--695万日元之间 20%所得税

不动产转让所得类课税
1：增值税
居住用持有5年内：所得税为30.63%；居民税：9%；
居住用持有5年以上：所得税为15.315%；居民税：5%；
非居住用持有5年内:所得税为30.63%;居民税:9%;
非居住用持有5年以上:所得税15.315%;居民税:5%;
2：源泉税（针对外国客户）
指的是对个人收入所收的税。第二年正常进行纳税后会全额退还。