每客逸家|高收低租房屋托管的“陷”饼!
【每客逸家|高收低租房屋托管的“陷”饼!】
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房屋托管行业是一个相对新兴的行业加上各种政府扶持政策 , 目前发展比较迅速 , 但是房屋托管行业没有效的监管制度 , 就导致行业存在不少害群之马 。 高收低租等模式都成为一些别有用心之人的敛财手段 。
以前房屋托管行业的骗子公司在玩“高收低租”的时候往往还会想各种方式来隐瞒业主 , 避免业主发现“高收低租”这种不正常的运营模式后去公司闹事 , 影响其公司“业务” , 被发现后为防止事情扩大往往会选择和业主终止合同 , 补齐业主的收益 , 达到息事宁人的效果 。
现在有些公司变聪明了 , 与其提心吊胆的担心被业主发现 , 还不如找个理由告诉业主这是我们的运营模式 , 比如“融资”+“抢占市场”模式积累资金池融资 , 我们前期不赚钱反而要烧钱 , 这样做是为了后期盈利 。 貌似一听好像很有道理!
重庆某托管公司 , 两房市场租金为2200元/月 , 托管公司却给业主2600元/月 , 租金按月支付给业主 , 托管公司租给租客确是1800元/月 , 租金必须年付 , 这里的租金就存在一个10个月的时间差 。 算一下每个月托管公司要纯亏800元 , 这个公司在干嘛 , 给业主高额租金 , 却亏本出租给租客 , 每月要亏损30%左右 , 高利贷都没这么高的利润!一个没有利润点的公司是需要警惕的!
警惕高收低租注意市场:
1、对自己房屋周边租金范围有所了解 。
2、签合同时要注意租金支付方式 , 市场上租金支付方式多为季付 。
3、托管前多了解一下自己想选择的公司 , 尽量选择口碑和信誉较好的公司 。
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