文 / 腾讯科技 盘戈
9月1日 ， 多位杭州租客在腾讯新闻话题发声称（详细） ， 他们签约的长租公寓疑似“跑路” ， 有租客刚交了一年房租 ， 将近4万元 ， 但另一边 ， 房主却没收到租金 ， 于是换锁、“驱赶”房客 。
他们提供的租房合同截图显示 ， 涉事公司全称为“杭州适享科技有限公司” ， 半年前名字为“巢客公寓” 。
据天眼查显示 ， 巢客公寓关联公司为“杭州适享科技有限公司” ， 成立于2018年 ， 法定代表人为陈挺 。 该公司在武汉、成都、合肥拥有3家全资子公司 。 其中 ， 成都子公司在去年12月注销；武汉子公司在几个月前被传跑路 ， 当时就有约8000人房租被骗 。 今年以来 ， 巢客公寓深陷百余起法律诉讼 ， 案由多为房屋租赁合同纠纷 。

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【受害房客：大多一次性交了一年房租】
房客一
腾讯新闻网友：遗忘 。
损失租金：37050元（每月租金2850元 ， 押一付12月）
2020年8月25日签了合同 ， 中介称房东要装灯 ， 等打扫好再入住 ， 结果一直拖到8月30日 ， 房东直接更换门锁 ， 拒绝他们搬入 ， 拒绝协助报案 。
房客二
腾讯新闻网友：兜兜妈妈
损失租金：37700元（每月租金2900元 ， 押一付12月）
现在怀孕8个多月 ， 本想找个长租公寓待产、坐月子 ， 8月20日通过支付宝转账 ， 押一付十二（月）的方式交了一年房租 ， 租期为2020年8月21日-2021年8月20日 ， 入住不到10天就收到中介消息 ， 说中介公司“疑似跑路” ， 他们被总部踢出总群 。 房主称 ， 会在9月15日后收房 。 她称 ， “心情非常糟糕 ， 严重影响休息待产” 。
房客三
腾讯新闻网友：open eyes
损失租金：22100元（每月租金1700元 ， 押一付12月）
8月25日签约 ， 月租1700元 ， 交了一年租金 ， 外加一个月押金 ， 28号入住 ， 30号业务员将其拉入受害者群 ， 才知道受骗 。 房主近日会找她协商 。 “我不知道之后应该怎么办 ， 一个女生 ， 孤身一人在杭州”、“担惊受怕” 。
房客四
腾讯新闻网友：小庄
【长租公寓|Q论｜刚交了一年房租却被房主换锁！专家：长租公寓坏蛋“高收低出”诈骗】损失租金：3800元（一个月押金）
刚刚大学毕业 ， 去年10月和大学室友一起租的巢客公寓 ， 以半年付+一个月押金的形式交了一年房租 。 8月30日晚上房主突然联系到他们成巢客“跑路”了 ， 他打算要报警 。 与房东交流中得知 ， 巢客“以高价月付从房东手里租房 ， 再以低价半年付形式租给租客” ， 公司成立不到一年半就跑路了 ， “受害者也远不止700人” ， 而且这家公司“跑路”之后改名继续招聘 。
【专家说法：“高收低租”的模式是根本行不通的】
张奥平：长租公寓杠杆率能到4-10倍以上
知名创投专家、财经作家
长租公寓爆雷潮其实从2019年就出现了 。 这些爆雷的长租公寓 ， 多是分散式长租公寓 。 他们为了快速扩张市场 ， 会高价收房再低价出租 ， 以此吸引房源和租客 。 租金收付方面 ， 这些公司向租客按年收取租金 ， 再按季或按月付给房东 ， 以此将杠杆率放大到4-10倍以上 ， 再进一步从市面上获取房源 。
公司寄希于这种方式 ， 不断扩张规模 ， 扩大流量 ， 换来高估值 ， 然后从一级市场融资、甚至上市来进一步“圈钱” 。
然而这几年 ， 房地产行业在加速去杠杆 ， 这一领域的投资也回归理性 ， 长租公寓项目也很难融到资金 。 因此 ， 这些长租公寓公司的资金链陷入困境 ， 随之也就出现爆雷 。 其实不只长租公寓行业 ， 现在大部分行业都在迎来加速变革 ， 像这些没有真正价值创造、没有强大护城河的企业 ， 都将逐渐被市场淘汰 。

稿源：(腾讯科技)

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标题：长租公寓|Q论｜刚交了一年房租却被房主换锁！专家：长租公寓坏蛋“高收低出”诈骗