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姜伯静：“高收低租”的模式是根本行不通的
财经专栏作者
按照常理， “高收低租”的模式是根本行不通的。这个问题，无需过多考虑，尤其是在当前形势之下。所以，说这种“高收低租”模式的长租公寓是“蓄意圈钱”可能有些过分，但却不无道理。因为，这已经与占领市场无关。
房东们，肯定会陷入麻烦。而年轻人也应该由此吸取一个教训：年租房需要谨慎！
可怜的年轻人，本就买房困难，现在还要面临这种窘境。
今后，长租公寓行业要走入困境了，尽管这是个好商业模式，但问题太多。
罗意：坏蛋混进了长租行业，要区别对待
乐乎公寓创始人CEO
长租公寓“高收低出”致事件频发，该如何正确看待？我觉得“高收低出”的成因分为两类：一类是早些年恶性竞争和高杠杆使然，一些包租机构对租价走势误判，后来又遭遇了市场的收缩和租价的下跌，为保证现金流和持续经营不得不“低出” 。
另外一种就是以“爆雷”卷钱为目的，以“高收低出”为手段的诈骗行为。近来“爆雷”的多是这一类机构。
我在坊间听到的这一类机构从业者之众、之疯狂，让人瞠目结舌，现在暴出来的可能只是“冰山一角” 。
在从乱到治的过程中，对于这两类机构我个人认为可能需要区别对待：第一类机构深陷困境，走出这样的状态需要时间，也需要全社会的支持。这一类机构多数都上了规模，他们“爆雷”受伤的面积很大，政府牵头能一道找到风险缓释的办法是最好出路。
第二类机构必须严打，而且不难识别，不然“劣币驱逐”良币的现象会在长租行业发酵。这些坏蛋不除，房东、租客被坑骗的日子就不会有尽头，正规从业机构就需要长期为他们的恶行“背锅” 。
最后，我想呼吁：对于“爆雷”事件，不要轻易冠上“长租公寓”这四个字——不是长租行业都是坏蛋，而是坏蛋混进了长租行业，不能将“孩子和脏水”一并倒掉。城市的发展离不开住房租赁，希望行业媒体引导民众正确认识这个行业，并积极和健康的机构展开合作，这样才能还行业以清白，还民众于福祉。

稿源：(腾讯科技)

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标题：长租公寓|Q论｜刚交了一年房租却被房主换锁！专家：长租公寓坏蛋“高收低出”诈骗( 二 )

傻大方

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