“月付立减2000元 ， 季付减4000元 ， 半年付减6000元 ， 年付减8000元 ， 最高可减免一万元”在地铁黄厂站附近 ， 一家正在招租的公寓 ， 打出了长租有优惠的广告 。
近日 ， 《住房租赁条例（征求意见稿）》完成向社会公开征求意见 ， 其中提出对“长收短付”“高收低租”等高风险经营模式进行监管 。
年付优惠大 ， 也成为一些长租公寓经常使用的招揽生意的手段 。 在收到租户的年付租金后 ， 长租公寓公司却以月付方式将房租支付给房东 ， 最终形成长租短付 。 为了扩张市场 ， 有长租公司高于市场价收房 ， 再将其低于市场价长租给租户 。 在业内人士看来 ， 这样做的目的则是累积资金 ， 将其用于他处 。 此种模式下 ， “爆雷”的风险也如影随形 。
宋溪插图
长租一房多代理
年付减万元
地铁7号线黄厂站附近 ， 一家正在招租的公寓主打“月租无上浮、无中介费、无杂费网费” 。 记者咨询后发现 ， 其给出的优惠条件为“月付立减2000元 ， 季付减4000元 ， 半年付减6000元 ， 年付减8000元 ， 最高可减免一万元” 。
在另一家中介人员口中 ， 该公寓的优惠条件则为“签约合同优惠4500元 ， 半年付款方式租金打九三折 ， 年付租金打九折 。 ”两家中介均表示 ， 该公寓很“正规” ， 付款方式“押一付一都行” ， 可随时放心签约 。
一家可以全城找房的中介公司推出了多个区域的不同房源 ， 一名中介人员介绍 ， 相比于短租 ， 长租则有更大的优惠力度 。 “年付的话 ， 可以减免三个月房租 。 ”一间报价近4000元的一居室 ， 以年付方式签订合同 ， 便可以得到超过万元的优惠 。 通过多家中介平台查询价格发现 ， 在同小区类似房源的报价中 ， 该中介公司的部分房源报价稍高于其它公司 ， 但如果按照年付方式 ， 月租金则明显低于其它同类型房源 。
记者在线下与多家公寓平台咨询发现 ， 目前北京的长租公寓领域对租户普遍采取无中介费的吸引方式 ， 且给出一定优惠政策 。 而一般在首次一年合同期内 ， 签约时间越长优惠越多 。 一些正在招租的新建公寓 ， 则与多家代理中介签约招租 ， 且各家代理中介商给出的优惠条件不尽相同 。
当记者询问为何同一家公寓的租金优惠有差别时 ， 其中一名中介介绍 ， 因为该公寓所有方与不同的中介代理公司签约 ， 让他们来负责招租 ， 可能会有不同差别 ， 但总体差不多 。
不仅如此 ， 该中介人员称 ， 后续公寓管理方会逐渐清理代理中介公司 ， 固定与一两家代理公司合作 。 而不论租户是与哪家代理中介联系 ， 最终签约的合同文本都是与该公寓所有方签约 。 “我签约一套房子提成就120块钱 ， 没必要骗你什么 。 有一点要给你说出来 ， 每次签约最长一年 ， 第二年可以续租 ， 但续租的话 ， 可能会有涨价 。 ”该中介人员表示 ， 当第一年租期满后租户想要续租 ， 第二年房租会上浮 ， “按年一共上浮100元到150元之间 。 ”
在咨询租房的过程中 ， 针对记者的种种疑问 ， 多家公寓服务人员和中介代理商都表示 ， 目前北京长租公寓领域相对其他地方更为正规 ， 一般情况下 ， 品牌公寓也不敢冒险坑蒙租户和业主 。
收房高于市场价
一月一付款
当记者以房东身份与一家长租公寓中介人员小黄联系时 ， 小黄听说有房出租 ， 首先表示“可以收房 ， 我们高价收房” 。 据小黄说 ， 一般业主会与市场主流的一些房屋中介联系出租 ， 或者自己出租 ， 但如果将房屋挂靠到他们平台 ， 则会比普通市场价略高 。 “今年因为疫情的原因 ， 市场环境不太行 ， 好多房子都空着 ， 如果房子实际装修条件不错的话 ， 我们这边收房一般会比其他平台每个月高几百块钱 。 ”

稿源：(北京日报客户端)

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标题：北京日报客户端|长收短付、高收低租的行为仍存在，长租公寓的“雷”还在悬着