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闲指杂谈|房价到底要涨到什么时候－现在还在大力鼓吹买房的人看到危机了吗

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大多数行业都有一个明显的特征：在行业起步初期，迅速发展，有很大的成长性。到了行业差不多饱和的时候，就开始演变为周期性。
马云去年就开始预言，再过十年，房子可能会卖出白菜价。这个比喻虽然有点夸张，但是房地产市场逐渐饱和，房价失去上涨动力，却是肉眼可见的事实。

根据去年年底的统计，中国城市人均住房面积达到33平方米，农村更高，人均37平方米。虽然这些数据里面，有很多家庭拥有两套以上的房产，不过大部分人，即使在城市没有房子，一般在农村都会有老房子。
我国房地产总量已经达到65万亿美元，超过了美国，欧盟和日本的总和。房地产有工业属性，但本身不产生任何价值，这么巨大的资产完全沉淀到房产市场里面，对实体经济伤害是很大的。如果这些钱拿一部分出来投资工业，投资门店，或者投资金融，都会产生巨大的利润。而投资到房地产上，就等于把资金放在那里，不产生任何价值。

房地产行业经过十几年的高速发展，势头明显慢了下来。 07-17年，中国富豪排行榜最高的时候， 30%的富豪都是从事地产行业的，到今年为止，这个数字下降到了10% ，这11间，有5个首富是地产行业的，这段时间也是地产行业最为辉煌的时刻。
随着地产龙头企业曝出各种问题，恒大的债务危机，万达的资产转移，万科的股权争夺等，也预示着这个行业已经走过了安稳发展阶段，开始浮现一些危机。
很多人有一些惯性思维，看到过去买房的人挣了钱，他们用固定的眼光看待同一样事物，以为现在买房也能挣大钱。所以很多人一有钱就考虑买二房甚至三房，和刚需买房的人进行竞争，从而拉高房价。如果我们看美国的地产历史和日本的地产历史就知道，他们的房地产行业，都经历过破产。
房子和黄金的属性不同，房子是可以不断制造出来的，自然不能当做长期投资品。过去投资房子挣了钱的人，是因为恰好投在了行业上升期。任何一个行业上升期的商品或企业，只要你投资它，赚钱是必然的。所以，不是买房的人赚了钱，而是他们买了一个处在上升期的产品赚了钱。当这个产品处于稳定期，或者下降周期的时候，就是巴菲特来买，也是会亏钱的。

社会总人口呈现下滑趋势，本身房子都够住了，再加上不断建新房，根据供需关系，房价下滑是必然的。我们现在的调控措施很多，尽量让这个时间来得慢一点。猪肉是典型的周期性商品，每隔一段时间就会大跌或者大涨，只不过猪肉周期来得快一些。而房周期需要的时间比较长，在行业不成熟的时段，它会快速发展，一旦行业成熟，房周期就会如约而至。假设买在周期顶部区域，到时候泥沙俱下，没有一个炒房客是无辜的。
【闲指杂谈|房价到底要涨到什么时候－现在还在大力鼓吹买房的人看到危机了吗】有深厚根基的房地产商，也不会抛弃这个行业。只不过如果一个行业越成熟，行业集中度就越高，很多中小地产商会被大商家收购，很多炒地客因为无利可图也会退出这个行业，他们的资产也会被大公司吞并。我们现在看到的正是这种情况，而这种格局，随着时间的发展，也会越来越分明。

稿源：(闲指杂谈)

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傻大方

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