“托管公寓来说 ， 我们给的价格不低 ， 要看到房子后 ， 再给你确切的准价 。 ”中介小黄表示 ， 如果将房子出租给该平台 ， 业主将会与公寓平台一次性签约三年 ， 付款方式为季度付款 ， 且公寓平台每年会多给业主一个月房租 。 除此之外 ， 还会给房子添置设备 ， “房子里缺什么给你补什么 ， 合同解除东西也留给你 ， 合同期间不会有任何变动 。 ”此外 ， 小黄还透露 ， 市场某知名长租公寓品牌 ， 今年已经开始不收房了 ， “他们退下来的房东的房子 ， 我们都收了好几套了 。 ”
不久前 ， 张先生也曾遇到过类似的高价收房行为 。 他将自家一套待租的房屋挂在了网上 ， 很快便有中介人员与他联系 ， 并声称可以收房 。 “当时就是看了照片 ， 就约我第二天去看房签合同 ， 给出的价格也是高于市场价的 。 ”
张先生的房子报价4800元 ， 心理价位为4600元 ， 但是中介人员却给出了5100元的月租金 。 在他看来 ， 这样的惊喜来得有些突然 。 “他们要一个月的免租期 ， 需要我配齐桌椅、柜子等简单的家具 。 ”张先生算了一笔账 ， 一个月之内自家房屋未必能找到租户 ， 而月租金一定达不到现在的价格 。 “与其这样 ， 还不如直接租给他们 。 ”
“我们公司刚刚开拓北京市场 ， 处于市场扩充时期 ， 想要占有更多的房源 ， 吸引更多的客户 。 ”对于高于市场价收房 ， 中介人员这样向张先生进行解释 。 “付款的方式为月付 ， 每月按时将房租打入房东的账户 ， 就算这套房子一直没有租出去 ， 租金也会按期付 。 ”
在签合同前 ， 张先生与妻子沟通了租房细节 ， 这种方式却遭到了妻子的反对 。 “她觉着月付特别不靠谱 ， 虽然租金看着很诱人 ， 但是一旦出问题 ， 对于我们的保障很低 。 我们最终没有以这种方式租房 ， 而是通过其他公司 ， 以月租金4500元租出去的 。 ”
利益不计小成本
积累资金池
【北京日报客户端|长收短付、高收低租的行为仍存在，长租公寓的“雷”还在悬着】刘先生通过中介公司将房子进行托管 ， 中介公司以月付的方式支付租金 。 但是不久前 ， 房租迟迟没有到账 。 当刘先生找到中介人员时 ， 却被告知当时签订合同时 ， 中介人员使用的名字并非其本人 。 “中介用的假名字签合同 ， 他们收了租户半年房租 ， 但是只给我了一个月房租 。 ”
与刘先生一样 ， 不少房东、租户也有过类似遭遇 。
黑猫投诉平台公布的一起典型案例显示 ， 今年8月31日 ， 有用户在网络投诉称 ， 今年4月16日 ， 自己通过适享科技租房 ， 并支付了一年房租加一个月押金共计26000元 ， 合同到期日为2021年4月15日 。 日前 ， 该用户突然收到房东的电话 ， 房东称已经有一个月未收到房租 。 房东因为未收到中介平台给予的房款 ， 而要向租户强制收房 。 在黑猫投诉平台上 ， 仅今年8月份 ， 平台就共收到3263件消费者有效投诉 ， 主要涉及长租公寓企业、房企、房产中介三个领域 。 其中 ， 今年8月份长租公寓企业被投诉量环比增长14% 。
王栋（化名）是一名长租公寓的经营者 ， 在收房时也常遇到一些不正常的抢房行为 。 “有的公司就是比市场价出的高 ， 房东也因此愿意把房租给他们 。 有时候我们已经谈好的房子 ， 莫名其妙地被切走了 。 ”
在王栋看来 ， 高价抢房的公司真正的目的并不在意短期的收益 ， 而是要在短时间内扩充体量 。 “通过积累房源吸引更多客户 ， 这样就有了选择客户的机会 ， 把房子租给那些愿意半年付 ， 甚至年付的人 。 ”
长租公寓公司按月付给房东房租 ， 最终形成了长租短付的情况 。 “醉翁之意不在酒 ， 用这种方式的公司 ， 基本上都是玩资金盘的 ， 通过大量房源吸引客户 ， 再通过年付的方式将资金快速收回 ， 而后进行投资 。 没意外的情况相安无事 ， 如果一旦出现意外 ， 跑路就在所难免了 。 ”

稿源：(北京日报客户端)

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标题：北京日报客户端|长收短付、高收低租的行为仍存在，长租公寓的“雷”还在悬着( 二 )