【任战敏律师|央视曝光房屋中介高收低租卷钱跑路房东和租客怎么办|近日】_

按关键词阅读：

任战敏律师|央视曝光房屋中介高收低租卷钱跑路房东和租客怎么办

文章图片

近日，多地报道有房屋中介公司“高收低租”后卷钱跑路，租客和房东陷入维权困局。什么是高收低租呢？
“高收低租”简单来说就是：中介公司通过每月3000收的房子，租给租客只需要每月2000 ，但是租客需要年付，而中介公司给房东却是月付，那么问题就来了。
如果中介收钱跑路，租客还能继续租住吗？交的房租该怎么办？房东能强行收房吗？

●房东能否强行收房?●
一般分两种情况：
1. 如果房东和中介签的是《委托合同》，房东和中介属于委托关系。
如果租客按约定给中介支付租金，即使中介跑路未支付房东房租，则房东也不可直接解除中介与租客签的合同，也无法要求租客再支付租金。此时，房东可以根据《委托合同》向中介要求承担赔偿责任。
2. 如果房东与中介签的是《租赁合同》则要分两种情况：
第一种，《租赁合同》中没有约定中介可以转租，也没有补充协议、授权等，则中介转租行为可能构成无权处分。此时中介跑路的，房东作为所有权人有权行使返还原物请求权，要求租客腾退房屋，租客损失的租金由中介公司进行赔偿。
第二种，《租赁合同》约定了中介转租权利，此时中介跑路的，房东能否要求租客腾退房屋呢？实践中有两种观点：一种是根据《合同法》和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，如果中介逾期支付租金，房东依法解除租赁合同的，转租合同也随之解除，租客不在拥有占有、使用房屋的合法依据。

所以，房东可以要求租客腾退房屋；另一种观点认为，租赁合同的解除并不当然导致转租合同解除，房东无权要求租客腾退房屋。这种情况下，房东和租客只能向中介主张损失。
●租客应该怎么办●
1. 如果属于房东可以让租客腾退的情形，一方面可以要求中介公司返回租金，赔偿损失，另一方面可以和房东协商给予合理的过度时间，先解决住的问题；此时，租客如果担心房东换锁扔东西的，可以将屋内财物拍照取证，后续可以提起民事诉讼；
2. 如果属于不应腾退的情形，租客可以要求房东继续履行合同，房东的损失由中介承担；
3. 中介可能涉嫌诈骗、非法集资等罪名，租客可以报警处理，一是能找到人，二是方便之后索赔;
4. 房东和租客其实都是受害者，最好还是能携手共渡难关，源头还是需要找到“黑中介” ，双方再进行索赔。

周律师提醒
【任战敏律师|央视曝光房屋中介高收低租卷钱跑路房东和租客怎么办】和中介签订租赁协议，应查看中介机构是否正规，有无经营执照等。最合适的方法是通过中介见到房东和房东签订，如果只能和中介签，一定要查看中介和房东之间的委托代理协议或者租赁协议、房东的授权委托书，最好能复印上述协议及证件。尽量不要和中介签一次性交满一年房租的合同，最好是按月支付或者季度支付。

稿源：(任战敏律师)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn0Zc140F2020.html

标题：任战敏律师|央视曝光房屋中介高收低租卷钱跑路房东和租客怎么办

傻大方

任战敏律师|央视曝光房屋中介高收低租卷钱跑路房东和租客怎么办

年薪制| 年薪制要来了吗？事业单位职工收入或将有大变化！

凤眼看房长沙|长三角多市出台调控政策房企拿地热情不减

#quot#六旬男子足底黑痣会长大检查发现是恶性肿瘤

时尚探究社@衣服绑了几根“绳子”就穿出门，靓女的穿搭风格就是与众不同

社会【观点】医改进程迟缓的原因及破解之策

时尚探究社成都街拍：图集分享

格萨尔|《藏地奇兵》石渠开机穿越藏地最后秘境热血探险

Tina|卫衣 + 半裙，照着穿好看爆了！

午间时刻《欢喜猎人》要播了吗？包贝尔贾玲再次合作，携手《欢喜密探》原班人马回归

怪我碍你|十月再见，十一月你好，释然过往，砥砺向前