私藏奢品房子炒成“天价”，到底谁获益了？董明珠、曹德旺说进刚需心坎里中国的房价到

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中国的房价到底算不算高？在汗牛充栋的专家眼里，自然不算高。过去这些年发布“房价其实并不高”言论的专家更不在少数。其中尤以北师大董教授和社科院倪鹏飞发表的“奇葩”言论最为被众人皆知。
前者曾在19年时直言，中国城市房屋均价只有8000多/平，如果加上城中村、农村乡镇等的房子，价格恐怕不足6000/平，这个价格水平放眼全球都是不高的，而且老百姓的收入水平逐年不断提高。 2018年全国累计售出房产近10亿平，折合近千万套房子，说明大家还是能承受现在的房价的。言外之意，你不是说房价高吗，但是你看每年依然有很多人在买房。
较之学识渊博的董教授，社科院倪专家在为高房价找“借口”方面，则略显功力不足。媒体报道，去年5月份，在某房产论坛上，倪鹏飞谈到房价问题时直接给出结论：房价过低可能不利于产业转型，也不利于家庭奋斗。意思是，房价够高，大家才会努力赚钱；房价过低，则会让很多人不思进取。再延伸一下就是，说房价高的，其实都是不思进取的人，只想天上掉馅饼。
对于上述两位专家的观点，我们不想评论太多。专家们拿着高薪，甚至是享受着各种购房补贴政策，自然会觉得房价不高，也能在高高的舞台上，煞有介事地神侃一番。但如果真要讨论房价高不高，我想亿万普通购房者其实才最有话语权，毕竟最终为房价“买单”的是他们。
衡量房价到底合不合理的一个国际通用的标准就是房价收入比(住房价格与居民家庭年收入之比) 。翻看国家公布的各大城市房价收入比数据后，真相其实已经大白了，绝大多数城市的房价是不合理的——易居研究数据显示， 2019年全国50个典型城市房价收入比排名，即使是排名最后的长沙（6.4）也超过了国际标准（4-6），换言之就是，中国统计在内的50个典型城市的房价收入比全部超纲了国际标准，连这几年“壮士断腕”去房地产化的长沙也没有达标，结果让人唏嘘不已。排名前三的是深圳、三亚、上海，平均要不吃不喝工作近30年才能买得起一套房。
反观西方城市的房价收入比，比如美国的旧金山房价收入比为7.6 ，洛杉矶为7.5 ，其他国家城市的房价收入比超过20的并不多。
值得一提的是， 2019年，香港、深圳、北京的房价收入比，位居全球前三，而且排名前10名中，中国城市占了7个，第10名的广州房价收入比是34.1 。
单看房价收入比数据，我想用“天价”来形容中国大多数城市的房价，肯定是没有人反对的。相比数据，其实很多人的真实感受更强烈：一线城市不用说，外地户口人员想买房扎根，无异于登天，现如今很多刚毕业的年轻人到一线打拼，其实都是为了镀金，几乎没有人怀揣着买房定居的梦想而去；即使是普通的二线城市，到今天很多房价也已经妥妥进入“2万元俱乐部” ，算下来一套适中的80平两居室也要160万。按首付三成计算再加上税费等，一个家庭最少也要拿出50万而且要承担每月6000+元的房贷，才能买房；三四线城市2015年之前，遍地都是三四千一平的房子，如今再看，七八千一平的房子都难觅踪影了，很多区域房价直奔万元而去，结合三四线三千多元的工资，年轻人想买房安家，如不动用三代人六个钱包，恐怕也只能是妄想。