层层白云|房子将来不值钱,那什么东西会最值钱?任正非、马云提出看法
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在过去的二十年时间里 , 我国的房地产市场发生了翻天覆地的变化 。 在房贷政策持续宽松 , 再加上棚改拆迁、城镇化等因素的共同作用下 , 房价几乎是年年上涨 。 以笔者所在上海为例 , 2008年时房价只有1.5万元/平米 , 现在涨到了6.5万/平米 , 在这十二年的时间里 , 房价上涨了4.3倍 。 如果当时购置房产 , 只要买上几套房产 , 肯定是稳赚不赔 , 即使是什么事情都不用干 , 现在也已经成为了千万富翁 。
事实上 , 中国的房价上涨与中国经济的腾飞是分不开的 , 前些年国内经济呈现两位数增长 , 人民的收入水平有了大幅提高 , 收入预期趋于乐观 , 更多的人有了钱之后 , 就会购置房产 , 希望自己的财富能够保值增值 。 然而 , 95%的人并没有全额付清房款的能力 , 于是我国的房贷杠杆就越拉越长 , M2总规模从2008年时的47万亿 , 到现在M2总规模213万亿 , 是原来的4.5倍 , 国内多数城市房价的涨幅也与M2增速差不多 。
不过 , 现在的情况有所改变 , 主要是在三个方面:首先 , 国内的房价已经产生分化 , 过去国内房价是一同上涨 , 轮番上攻 , 只是先后次序不同 , 而现在深圳、东莞、宁波等地的房价还在上涨 , 但同样也有环京楼市、郑州、济南、石家庄、太原等地的房价在下跌 。 这意味着 , 闭着眼睛炒房的时代已经过去 。 对于投资者来说 , 即使一些热点城市房价在上涨 , 涨幅也明显不如过去 , 而且还有限售、限售令 。 现在 , 房价下跌城市越来越多 , 购房者高位接盘风险越来越大 。
【层层白云|房子将来不值钱,那什么东西会最值钱?任正非、马云提出看法】再者 , 房地产调控开始全面收紧 , 且更加密集 。 数据显示 , 2020年1-8月份 , 全国房地产调控出台次数已经达到了368次 , 与去年同期的367次基本持平 。 进入今年9月以来 , 又有前期房价上涨过快的城市沈阳、成都、东莞、深圳、银川、唐山等十二个城市出台了调控 。 即使在国庆节后的第一天 , 绍兴市、徐州市住建局同日发布房地产新政 , 加码楼市调控 。 预计到第四季度的调控次数要远超去年同期水平 。
最后 , 房地产长效机制将全面建立 。 一直以来 , 我国偏向于建设商品房市场 , 而在房屋租赁市场、共有产权房市场上的发展却显得相对滞后 , 再加上我国在房产保有环节上没有房产税 。 所以在未来的5-8年内 。 我们不仅要发展商品房市场 , 还要完善房屋租赁市场、共有产权房市场 , 还要适时推出房产税 。 在这种情况下 , 可以给中低收入群体更多的选择 , 既可以购买商品房 , 也可以买共有产权房 , 实在不行还可以租房居住 。 未来商品房需求逐步减弱 , 届时房产越来越不值钱是显而易见的 。 过去二十年买房就能赚钱 , 未来几年买房就很可能出现亏损或套牢 。
那么 , 未来购买房子不能保值增值了 , 什么东西最值钱呢?任正非和马云向大家提出自己的看法:一个是生存能力 。 任正非曾表示 , 年轻人不应把全部精力都放在买房上 , 而应该努力去实现自己的梦想 , 因为梦想比房子更有价值!那么我们通过什么来实现自己的梦想呢?那就要从提高自己生存技能开始 。 你只要有一身好技能 , 不断提高自己的能力水平 , 那你的梦想就一定能实现 。 事实上 , 一切商品都能贬值 , 但个人手里面的技术和能力是没办法贬值的 。
另一个是身体健康是关键 。 马云在预言了未来房价如葱之后 , 也预言了未来最值钱的东西是:健康 。 健康主要包括养老、医疗、保健等市场 。 事实上 , 马云认为健康是未来最值钱的 , 因为任何东西都比不了身体健康的重要性 。 有很多人为了赚钱 , 拼命熬夜工作 , 透支生命 , 到最后身体吃不消了 , 即使再花钱治病也是没什么用了 。 很多英年早逝的企业家都在无声地告诉我们 , 如果没有了好身体 , 一切的东西都是身外之物 , 不值一提 。
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