河南经济报|十月上海楼市“暴走”背后，马太效应愈演愈烈这一轮上海楼

这一轮上海楼市的热度持续且强烈。
当市场以为9月的数据已冲至顶端时， 10月告诉你热浪还可以再升一度。
10月，新房市场全市成交面积达95.7万平方米，环比同比增加了77.9% ，更出现了不少“爆款产品” 。虹庐湾认筹率899.2% ， 9人抢1房；蟠龙天地吸引了3715组认筹，打破了上海市场维持了两年半的新盘认筹记录。
热度不减的“金九银十”在翘尾拉升中迎来收官，成色亮眼。
然而，申城楼市大“暴走”是真的，分化严重也不假。
新盘认筹表现差异依然在扩大，马太效应下“银十”成了少数派的狂欢，多数新盘只能沦为陪跑。
1 供应减少
据《国际金融报》记者不完全统计， 10月，上海地区有26个项目取证开盘，涉及房源数达6921套，较9月推出的35个新盘8672套房源，供应量下降明显。
从供应面积上看，经过8、9两月连续百万方供应后， 10月供应有所回调，当月入市面积76.7万平方米，环比减少33.4% 。
记者发现， 10月新房市场推盘高峰集中在月中。上旬仅有4个项目推出，且最终认筹均不佳，有2个新盘认筹率不足两成， 2个新盘因认筹数不足未公开摇号；中旬推盘节奏明显加快，有14个项目推出，年度热盘蟠龙天地入市即引骚动；下旬有8个项目推出且认筹结果较好，仅有一个新盘认筹率不达100% 。
从区位来看， 26个新盘分布在上海九个大区。其中，闵行区大批量推出5个项目，浦东新区、青浦区、松江区、崇明区各有4个项目入市，宝山区有2个，黄浦、奉贤和嘉定各有1个。徐汇、杨浦、静安、长宁、普陀、虹口和金山七个区域本月暂无供应。
本次入市的项目中仅有2个位于内环内，分别为黄浦董家渡板块的绿地海珀外滩和浦东陆家嘴滨江板块的浦发·壹滨江，两盘话题度较高，尤其是绿地项目年内第三次加推且大户型入市，房价最高达亿元。
中内环间有花木板块的大华斐勒公园，这也是大华本月入市的两项目之一，同期入市的还有宝山顾村板块的大华锦绣四季。
中外环间则推出了此前多次开盘的古北金鹰府，地处闵行金虹桥板块；其余22盘均位于外环外，囊括了如中集金地美兰城、万科西郊都会、蟠龙天地等不少话题度较高的项目。
2 红盘吸附力强
供应量的减少并未影响认筹端的火热。
据记者不完全统计，上海新房市场26个入市项目中有21个新盘公开摇号开盘，涉及房源数5624套，共收获9508组有效认筹，月平均认筹率达169.06% ，继三季度3个月横盘后，再度上涨。
5月至今，上海市场新房认筹率分别为66.92%、121.55%、153.72%、156.86%、153.08%和169.06% 。
9508组有效认筹数背后马太效应愈演愈烈。
青浦徐泾板块蟠龙天地本月推出了948套房源，受地段、交通及较高性价比等优势影响，项目收获了3715组客户认筹，打破了两年半以来的单一项目认筹人数的最高纪录，约占当月入市项目总认筹数的四成。
最终，蟠龙天地认筹率达391.88% ，为10月第三高，并于开盘当日基本实现清盘。
闵行两大热盘虹庐湾和保利锦上也于本月加推，再现了8月开盘入市盛况。
8月，华漕板块的虹庐湾和浦江板块的保利锦上相继推出328套与358套房源，认筹率分别达到259%和193% ，并于开盘当日双双清盘。
10月，虹庐湾推出125套小高层及叠墅产品，总价段在571万-1006万元/间，最终收获了1124组有效认筹，认筹率高达899.2% ，目前已经清盘；保利锦上则推出高层、洋房与叠加三种产品类型，共402套，总价段在456万-1117万元/间，最终收获1412组认筹，认筹率351.24% 。两盘“千人摇”战绩也为当月平均认筹率提供了强有力支撑。
这也意味着，上述三个项目便吸引了6251组客户参与认筹，占比当月认筹人数近66% ，几个红盘拔高了当月整体的认筹率。