河南经济报|十月上海楼市“暴走”背后，马太效应愈演愈烈( 二 ) 这一轮上海楼

此外，内环项目绿地海珀外滩和浦发·壹滨江、中内环项目大华斐勒公园、外环项目9号公馆和新城千禧公园亦收获超100%认筹率。
3 18个新盘陪跑
66%的认筹数被前3个红盘吸附而去，也意味着其他18个新盘只能瓜分剩余的三成客户。
在市场鼓吹的破纪录认筹率之下，还有18个新盘全程陪跑，成为高纪录下被掩埋的另一面。
16%、18.11% ，是桂鸿院、光明墅两个项目的认筹率，也是10月认筹最短板，较“金九”最低也超三成的认筹率又低出不少。
同位于外环外的两项目推出了大户型别墅产品，闵行浦江镇的桂鸿院是典型的高端豪宅盘，周边多是上海桃花源、翡翠别墅等同等级项目，推出的310-382平方米院墅与194平方米平层产品在区域内竞品较多，加上总价偏高，认筹数据并不佳；光明墅位于崇明陈家镇板块，同板块当月还有东滩云墅和仁恒海和院两项目推出，产品类型也是以叠加、别墅产品为主，供应量大且区域内购买力不足，三盘中认筹率最高者才达六成。
同时，还有3个新盘认筹率不足三成， 4个项目认筹数未过半， 5个项目因认筹数不足未公开开盘摇号。
记者发现，甚至有不少此前热度较高的项目也纷纷在10月折戟。
以大华锦绣四季和中集金地美兰城为例，前者曾在今年9月成为宝山区销售金额与销售面积双榜首；后者曾在今年前9月成交套数达698套，位居上海楼盘销售套数排行榜第三位。但两者在10月认筹率均未达到三成。
甚至有市场传闻，大华旗下屡传要开的项目朗香公园里因为锦绣四季的认筹不佳而一度推迟，一来开发商试图申请更高的取证价；二来同为宝山项目，二者存在一定的竞品性质，朗香公园里的开盘必然会分流部分购房者。
此外，还有认筹率56.52%的古北金鹰府与认筹率98.16%的万科西郊都会，两项目开盘前热度不低，但最终认筹率均未达到100% 。
【河南经济报|十月上海楼市“暴走”背后，马太效应愈演愈烈】10月的狂欢开启了楼市四季度的序幕，这一节奏能否持续？
“受国庆假期影响交易节奏被打乱， 10月成交量低于9月也在意料之中。 ”上海中原地产首席分析师卢文曦认为，后续还有双十一、双十二等促销活动，房企也在积极参与，预计对销售有一定促进作用。但他指出， “按照惯例，到了第四季度，后续成交震荡下行的可能性较大。 ”（国际金融报）