房地产行业|房地产行业红利消退格局生变 “三道红线”下房企求新求变( 二 ) |房企|房地产|

房企面临多重挑战
近年来，我国经济发展正处于转型时期，房地产行业也从曾经的“发动机”向“稳定器”角色转变。而在稳中求进的发展过程中，房地产行业出现了明显分化并进入存量化和高质量发展阶段。与此同时，从开发、营销、服务到产品，科技正在重塑行业的各个环节。 “健康”“安全”“智慧”“数字化”发展成为了行业讨论的高频词汇，我国房地产行业正面着临科技改革创新、合理引入资本、精细化运营、升级空间需求等多重挑战。
“房地产市场的几个红利消失了。 ”黄乐在采访中指出，第一个是土地红利，以前很容易拿到地，现在招拍挂的土地越来越贵，市场上也没有太多新增土地了。第二个是市场红利，房地产市场相对过量，以前什么样的房子都能卖出去的时代过去了。
与此同时，房地产行业也在经历行业变局，很多城市已经从卖方市场转变为买方市场，企业不得不作出改变来适应新的环境，尤其是在服务、科技、数字化方面需要做出进一步的提升。
全联房地产商会会长特别助理，富力集团副总裁、北方区董事长张辉在会上表示，房地产行业未来必将向服务品质提升方面转型，而科技则将推动房地产业数字化全面升级，助力提升服务品质及运营能力。房地产行业的智慧化、数字化发展驱动智慧城市、健康人居以及地产营销方式的全面发展，主动拥抱科技，积极寻找新的赋能方式才能应对变化和抵御风险。如何更好地触及年轻人群并提供适合的产品，是所有开发商企业、业主、技术企业及服务公司都面临的挑战。
黄乐在演讲中提到，现在数字经济正是盛行，中国经济内循环通过数字经济滋润了每一个行业，更深刻影响了行业价值链。当房地产存量的大风口和数字化的大风口相遇，会产生什么化学反应，是房地产行业人需要继续探索的话题。
至于房地产市场未来的发展方向，周济在大会中预测，未来地产核心业务会集中在三个领域，轻资产型地产、改善型特色型地产、融合型服务型地产。中国房地产行业首先要进行三观的改造，包括价值观、产品观和发展观。 “这是一个自我革命的过程，很痛苦，也很愉悦，中国的房地产行业马上就要翻开新的一页，同样需要赋能革新，定义未来。 ”周济说。
责任编辑：张蓓主编：张豫宁
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