|克而瑞领先股指 | 10月楼市热度稳步回调，指数走势有所下行( 三 )

从更长周期角度看， 2015年8月21日至今，恒生中国内地地产指数和克而瑞领先股指的涨幅整体大幅跑赢恒生指数。自基期至10月底，克而瑞领先股指涨幅为124.1% ，恒生中国内地地产指数涨幅94.1% ，而恒生指数涨幅仅7.6% 。

本文插图
另外，从估值角度看，克而瑞领先股指成分股整体PE在10月出现下行，周均值为7.15 ，低于9月的周均值7.27 ，也低于2020年至今周均值7.31 。 10月相对恒指成分股的PE周均值为-51.7% ，低于9月相对PE周均值-46.6% ，也低于2020年至今相对PE周均值-37.6% 。

本文插图
市净率方面，克而瑞领先股指成分股相对恒指成分股整体PB逐渐走强，自2015年年中由负转正， 10月较9月有所回落。 10月整体PB周均值为1.25 ，低于9月周均值1.28 ，低于2020年至今PB周均值1.30 。 10月相对相对恒指成分股PB周均值为85.0%，低于9月的周均值88.8% ，高于2020年至今PB周均值76.0% 。

本文插图
从整体看，经过10月的调整，当前克而瑞领先股指成分股的估值依然处于低位。不过金九银十期间房企去化率水平并不让人满意，全年不少房企业绩压力仍较大，这或是内房股在10月表现弱于恒指的原因之一。
04 资本市场热度继续降温
仅建业地产涨幅超10%
10月份克而瑞领先股指跌幅超过5% ，个股活跃度明显降温。在涨幅榜方面，仅建业地产涨幅达到两位数，而绿地香港、德信中国、雅居乐集团、力高集团涨幅分别为5.5%、5.2%、4.7%、4.6% 。
建业地产10月涨幅高达17%以上，主要受出色的假期销售数据提振。公司销售数据显示，今年10月1日至10月8日中秋国庆期间，建业地产取得物业合同销售额为人民币25亿元，同比增加为156.2% ，合同销售建筑面积31.5万平方米，同比增加为154% 。

本文插图
在跌幅榜方面，合景泰富、中国恒大、世茂房地产位居前三。
合景泰富本月跌幅高达20%以上，主要是公司在10月7日进行了除净，当日股价暴跌超22%；另外，高盛28日发表研究报告称，将公司的评级由“买入”降至“中性” ，目标价由16元调低至13元，导致公司股价当天大跌4.4% ，创半年新低。
股价的低迷致使公司高层出手干预，合景泰富主席兼执行董事孔健岷所控法团Hero Fine Group Limited于10月29日、30日在场內分別以每股平均价9.9774港元、10.3097港元各自增持4.6万股及90.75万股，两日增持95.35万股，共涉资约981.5万港元。