|克而瑞领先股指 | 10月楼市热度稳步回调，指数走势有所下行( 二 )

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从各区域市场皆有降温特征，长三角地区市场观望情绪再起，成交环比近乎全线下滑。其中，上海、杭州这类一二线城市成交仍处高位，同比均实现正增长，上海、宁波同比涨幅更在90%左右。粤港澳大湾区市场略有降温，广州、深圳和佛山等成交阶段性回落，环比跌幅不足20% ，同比涨幅仍在30%左右。中西部地区市场持续分化，武汉、重庆和长沙等成交持续高位运行，成都、西安成交则明显走弱。
展望未来，受限于房地产信贷政策适度收紧， 9月以来房地产市场降温特征愈加突出。随着年中潜在购房需求集中释放，叠加调控政策持续加码，核心一、二线城市市场观望情绪再起，成交适度回调。基于疫后居民收入预期下滑，三、四线城市潜在置业群体首付款支出、月供还贷压力明显加剧，部分弱三、四线城市已然出现需求“断层” 。
02 10月百强房企单月业绩环比下降3.9%
2020年10月， TOP100房企实现销售操盘金额11440.7亿元，单月业绩同比增长25.2% ，环比下降3.9% 。其中， 4家龙头房企销售环比增长3.2% ，但其余百强销售业绩环比下降6.1% 。
整体来看，三季度以来房企总体业绩规模增长主要还是得益于年内销售和供货节奏后移，供应量显著提升。下半年特别是9、10两月的实际去化率水平并不如人意，四季度房企去化仍然承压。

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从企业业绩表现来看， 2020年10月， TOP100房企中有近8成企业实现单月业绩同比提升。截至10月末，已有超8成房企累计业绩超过去年同期，实现同比增长。

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随着9月“三条红线”的提出，房企融资端进一步收紧、资金面受压，对投资、开发、销售节奏都产生了一定影响。当前，随着进入到年底冲刺阶段，房企面临降负债与促增长双重挑战。
03 克而瑞领先股指稳中略降
但涨幅领先恒生指数
自2019年1月1日起至今，恒生中国内地地产指数和克而瑞领先股指的涨幅均优于恒生指数。其中，克而瑞领先股指累计涨幅8.1% ，恒生中国内地地产指数累计涨幅1.9% ，而恒生指数较基期则下跌了5.9% 。
从今年10月份走势看，市场总体有所下行，表现弱于恒生指数。其中，克而瑞领先股指下降5.7% ，恒生中国内地地产指数同样下降了5.7% ，而恒生指数则上涨了2.8% 。

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