|克而瑞领先股指 | 10月楼市热度稳步回调，指数走势有所下行

10月成交环比继续下滑7% 。克而瑞领先股指总体有所下行；个股活跃度降温。
☉ 文／克而瑞证券&克而瑞研究中心

本文插图
● 克而瑞领先指数系列 ●
包含：①克而瑞领先股指（全称：克而瑞内房股领先指数 CESCPD
），是克而瑞委托中华证券交易服务有限公司(中华交易服务) ，由中证指数有限公司(中证指数)进行编制。
②克而瑞领先债指（全称：克而瑞中国地产债券领先指数 CRICCNPD Index
），是克而瑞委托伦敦证券交易所集团（LSEG）的全资子公司：富时罗素经过严格筛选，挑选出具有代表性的中资房地产美元债进行编制。
克而瑞领先股指
是从“TOP100房企排行榜”内选取香港上市市值排名首40位的内地地产发展商为样本，采用自由流通调整市值加权法计算。 2019年1月1日至9月底，
克而瑞领先股指
涨幅9.1% ，同期恒生中国内地地产指数涨幅3.9% ，恒生指数较基期跌幅达9.3% ，指数的领先属性明显。
在克而瑞大数据分析公司的基础上，克而瑞领先股指
从上市时间、价格、成交、市值四大方面甄选成分股，成分股采用非终身制，克而瑞会定期并及时考察企业代表性，并进行样本调整。
作为“克而瑞大数据”15年积累的新延伸成果，克而瑞领先指数
能反映不同时期房地产行业的总体结构与特征，未来指数样本也会与时俱进、更为丰富，样本结构也将更加多元。这样的变化将有助于更好地反映行业变迁，引导市场良性运行。

本文插图
10月成交环比继续下滑7% ，唯独一线城市保持坚挺。 10月百强房企单月业绩环比下降3.9% 。
10月，克而瑞领先股指下降5.7% ，总体有所下行。从估值方面看，克而瑞领先股指成分股整体PE在10月出现下行；市净率方面，克而瑞领先股指成分股相对恒指成分股整体PB逐渐走强。
在资本市场表现方面，个股活跃度继续降温，仅建业地产涨幅超10% 。
01 10月成交环比继续下滑7%
唯独一线城市保持坚挺
因供应显著缩量， 10月市场热度稳步回调。 30个重点城市整体成交2695万平方米，环比下跌7% ，同比增长13% 。
具体而言，一线城市总成交面积305万平方米，环比下降21% ，同比增长34% 。不得不说，一线城市的购房需求相对坚挺，即便环比全面回落，但成交量仍处相对高位。以广州为例，已连续5个月月成交突破100万平方米，南沙、增城两区成交占比近半，多项目热销。
二三线城市成交面积2390万平方米，环比下降7% ，同比增长13% 。从绝对量看，武汉、重庆等整体成交依旧处于二线城市前列， 10月成交量均超200万平方米。