万科|潜望|万科郁亮:“一根筋”走到底,撞了南墙也不回头( 三 )
截至目前 , 万科泊寓已进入33个城市 , 开业门店365家 , 开业房间13.48万间;泊寓的在租客户超过15万 , 累计服务40万客户 。 其中 , 整体出租率为94% , 续租率为55% , 2020年上半年营收额达到10.5亿元 。
然而 , 中国租赁市场有着巨大的潜力 , 其容量预计在亿万级的规模 , 且增长迅速 。 有预测显示 , 2020年 , 租赁人口为2.03亿 , 租金水平为842元/月 , 租金规模为2.05万亿元 。 到2030年 , 租赁人口将达到2.72亿 , 租金水平为1371元/月 , 租金规模为4.48万亿元 。
同时 , 中国租赁市场的机构化率相对较低 , 具有长足发展潜力 。 以西方国家为例 , 目前 , 美国租赁市场的机构持有运营或托管占比为54.7% , 英国为66% , 德国为48% , 日本为83% , 而中国仅为5% 。
这些西方国家中的租赁运营实体实力雄厚 。 作为美国第一家上市的公寓型REITs EQR(Equity Residential) , 截至2020年上半年拥有门店304家 , 共7.8万套公寓 。 当前日本最大公寓运营商之一LEOPALACE 21截至2018年末运营的租赁房屋数量为57万间 , 2019年年末的市值为869亿日元 。
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