万科|潜望｜万科郁亮：“一根筋”走到底，撞了南墙也不回头 |郁亮|一根筋|

****《潜望》李思谊

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“别人不撞南墙不回头，万科撞了南墙也不会回头。 ”万科集团董事长郁亮说，万科坚定看到房地产发展的潜力和未来，会“一根筋”走下去。
10月17日下午，万科集团2020年北方媒体交流会，郁亮一袭黑色运动装亮相。胸前的四个红色大字——“筋厂制造”格外醒目。
无论是万科内部之前提及的“活下去” ，还是外界普遍认知的房地产行业“白银时代” ，郁亮再次表达了对地产业的信心——“万科未来准备在房产行业’一根筋’地发展下去” 。
监管近期推出的“三道红线”监管政策也提示地产业不应占用太多社会资源。但之所以要坚持“一根筋” ，是由于万科对地行业发展空间的特别认知。
依靠全面竞争力获取竞争优势。地产行业从土地红利到金融红利，再到今天的管理红利，终于使得地产行业回归到普通行业，如同一些制造业既不靠关系也不靠杠杆，而是依靠产品与服务取胜。
人口特征变化带来的更好的质量发展。中国25岁以下年轻人的数量相比26岁至50岁的人口减少了1.39亿，但是这些人口的减少可能在数量上体现为不增反降，但体现在质量上一定会有所发展提高。
行业中曾经被忽视的某些领域。如：中国早在1998年房改时就曾产生租售并举的思想，但租赁住宅在以开发为主的时代被忽略。事实上，租赁住宅是解决住宅问题的非常重要的渠道与方式，其春天正在来临。
环境变化导致新事物的出现。如：此前的商业地产从传统意义上的“购物中心”演变成生活方式，拥有篮球场、足球场、跑道、开心麻花剧场、剧院等。
地产业是一个常做常新的行业。因此，万科将在房地产的相关赛道上，沿着城乡建设服务商的策略继续前进。 “一根筋走到底，撞了南墙也不回头。 ”郁亮说，在房地产相关赛道方面布局相对完善，也初见曙光。
万科物业：一定会上市，时间还没想好
物业单独分拆上市，在近期成为地产行业的趋势。最近的如恒大中国、世茂集团、阳光城、合景泰富等。面对来势汹汹的行业潮流，郁亮称“万科物业一定会上市，但时间目前还没想好” 。
“我们的设想是能够上市的业务我们都让其上市，接受整个市场的考验。 ”郁亮说要拿捏好上市的时。他表示，担心大家被资本的热潮迷失初心，希望能够沉下心来做好产品与服务，将工作做得更扎实。
根据万科2020年中报，万科物业在2020年上半年累计签约建筑面积6.8亿平方米，已经接管面积5.2亿平方米，新签约建筑面积0.53万亿平方米。期内，万科物业实现营业收入 67.0 亿元，同比增长 26.8% ，其中 55%来自于万科以外的项目。万科物业营收在万科的占比为4.6% 。