|培训精选 | REITs资本构建与资产价值提升( 三 )

课程大纲
一、资管提升价值—税务篇
（一）商业资产运营涉税简析
（二）商业资产税筹简析；（案例）
二、资产入市准备及税务安排
（一）价值达标准备
（二）架构梳理及准备
（三）入市架构搭建过程中的税务安排（案例）
（四）入市资产的会计处理
三、REITs运行阶段涉税简析
（一）税收中性原则
（二）运行阶段涉税简析
模块四：估值与测算
——不同类型产品估值理论及测算：分享+演练——

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陈讯老师在北京和深圳两地从事评估工作20年以上，目前为世联评估集团副总经理，在评估领域为各类型公司进行过IPO上市评估、并购、重组、抵押、财务报告为目的、资产证券化等国内外多领域的评估，在企业价值评估、无形资产评估、房地产评估和不良资产评估等多个评估类型均有非常丰富的经验。曾参与产品类型涵盖CMBS、REITs、CMBN、购房尾款、收费收益权和NPL等多个类型项目。
所获荣誉：中国资产证券化论坛理事、不良资产证券化会员会主席，第四界中国房地产证券化与REITs高峰论坛“年度最佳贡献人物奖” ， 2019年中国资产证券化行业“汇菁奖”最具贡献专家奖2018年“汇菁奖”最具影响力个人奖等。
课程大纲
一、基础设施REITs项目的估值逻辑与思路展开
二、资产类型的筛选、定价
三、各类型资产证券化产品的估算
四、物流、产业园等商业不动产项目的估值操作及方法论
五、REITs项目实施后针对商业不动产产品未来市场的估值准备工作都有哪些
六、典型估值案例分析
七、估值测算模拟实操演练工作坊
（一）工具方法及表单指标
（二）根据各小组任务要求计算不同的现金流或估值
（三）总结、点评
（四）结论讲解
模块五：运营与资管
——商业不动产与PPP项目实施——
主题：商业地产项目REITs的资产管理价值运营提升

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穆宏老师拥有超过20年持有型商业地产项目全生命周期资产管理操盘经验。曾任万科集团商用管理事业部负责人、华远地产商业管理部总经理、日本永旺商业有限公司中国区第一任招商总等。在万科任职期间，负责集团重要商业项目收并购，从前期投资测算、尽职调查、到谈判交易等。主导并监管多个区域公司商业项目。操盘项目：穆宏老师操盘的万科集团第一个购物中心项目“北京金隅万科广场（现名：悦荟广场）” ，开业当年即实现资本市场投资回报要求。并顺利完成该项目与麦格里基金的大宗交易。也因此斩获2013-2014年度中国商业不动产金牌操盘手称号。