|培训精选 | REITs资本构建与资产价值提升( 二 )
课程大纲
一、全球REITs市场对比分析及典型REITs分析
二、中国基础设施公募REITs推出的背景和发展史
三、中国基础设施公募REITs政策解读、实施要点及其对基建领域的重要影响
模块二:投资角度
——REITs项目构建与产品特性角度——
本文插图
课程大纲
一、公募REITs项目的结构体系
二、公募REITs项目的设计搭建思路
三、资产证券化(以类REITs和CMBS为例)项目的融资思维和产品设计理念
(一)运作流程
(二)结构特点
(三)与新政下公募REITs项目的异同
(四)国内首单承接式类REITs项目-苏宁类REITs项目解析
(五)出表型类REITs项目-顺丰物流园项目解析
四、迎接REITs项目实施必须要考量的几点必要因素
模块三:风控与税筹
——REITs项目实施过程中的风险防范——
本文插图
杨律师的主要执业领域包括资产证券化、债券和结构化融资、公募REITs、并购重组等 。 杨律师参与了多个房地产、基础设施资产证券化业务 。 2019、2020年连续两年被《钱伯斯亚太》评选为中国律师事务所证券化和衍生产品业务领域受认可律师 。 参与编写书籍《CMBS:国际经验和中国实践》 。 代表案例:世茂酒店信托受益权资产证券化、富华金宝大厦CMBS、中粮、融信、宝龙、红星美凯龙等购房尾款资产证券化等 。
课程大纲
一、公募REITs产品结构、
二、公募REITs申请、主持及发行流程
三、重要发行条件解读
【|培训精选 | REITs资本构建与资产价值提升】四、重点关注的法律问题及案例分析
(一)如何进行资产重组
(二)资产合规性要求及解决办法
(三)同业竞争和关联交易
(四)国有资产转让
(五)他项权利处置
五、公募REITs管理模式
(一)主要参与方的法定职责及风险控制
(二)委托运营管理
六、公募REITs产品主要风险因素及防控措施
——REITs财务税收筹划与实际操作经验分享——
本文插图
江菲老师是20年世界五百强外企、央企上市公司集团财务税务总监;专注于中大型企业财务管理、税务筹划;擅长企业并购重组过程中的架构设计、税务优化;拥有优质商业地产资源人脉;拥有良好的税局关系;有四大会计师事务所及国内知名会计所、评估师、券商等长期优质合作单位 。
参与项目:中美第一份双边预约定价税务项目;负责世界沃尔玛中国区税务共享中心的建设;主导并实施中航地产赣州九方购物中心资产免税分拆项目 , 为公司节约1.7亿元税金;建设卓越集团商业地产财务共享中心 。
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