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短期REITs会对部分银行优质资产形成压力 。 公募REITs的推行对于一些拥有优质资产的企业而言可以引入更长期的资本金 ， 比如城投 ， 基础设施、物流行业、电站和电网等 ， 对他们是有长期受益的 。 而基础设施领域的优质企业过去依赖的是间接融资 ， 银行在这些项目中是有优势的 。 基础设施公募REITs的推行将会直接把银行的优质资产放到市场上竞争 ， 导致银行优质资产会有一部分的流失 。


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REITs等直接融资产品的发展推出会加大银行业的分化 。 过去依赖简单借贷和同业业务的银行会逐渐的边缘化 ， 经营能力比较强、综合金融比较强、零售业比较强的银行 ， 可能会发挥更大作用 。 银行的竞争加大 ， 综合化能力强的优质银行估值会有提升的空间 。

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风险提示：REITs项目推进不及预期 。 配套制度建设推进不及预期 。

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