炒房客谈之色变，深圳前来学习取经，这座城市收入跑赢房价，刚需很幸福( 四 ) 第236期

“长沙的房价不高，跟武汉、合肥相比都要便宜几千块钱，对我们来说没有那么大压力。 ”
“在一线城市首付的钱，就够回长沙全款买了套房。 ”
“好吃、好玩的那么多，房价也不高，长沙很适合像我这种还处于打拼期的年轻人。 ”
……
日前，《每日经济新闻》采访人员在长沙实地走访中了解到，市民对长沙的房价普遍感到压力不大。

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数据来源：国策机构
据国策机构统计，今年上半年，长沙市住宅成交均价为9868元/平方米。其中1、2、3月份成交均价稳定在8000元/平方米左右， 4、5、6月份成交均价稳定在11000元/平方米左右，上半年成交均价区间值在7902元~11224元/平方米。
在中国房价格行情网的今年7月全国城市房价(住宅)
排行榜上，中部6个省会城市中，长沙以11656元/平方米的成交均价垫底，与武汉的成交均价相差超过7000元/平方米。

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2020年7月中部6省会城市新房价格对比
数据来源：中国房价行情网
中房数据研究院发布的2020年6月70大中城市二手房销售价格及价格指数则显示，长沙二手房均价为10260元/平方米；而同为中部省会城市，武汉二手房均价已接近1.9万元/平方米，合肥价1.5万元/平方米，郑州1.41万元/平方米，南昌1.29万元/平方米，均高于长沙。
据易居研究院《2019年全国50个典型城市房价收入比排名》，长沙房价收入比6.4 ，在全国处于垫底位置，是为数不多处于合理水平的城市之一。与长沙形成鲜明对比的是，深圳房价收入比超过35 ，位居内地城市之首。这意味着，对于一个深圳的普通家庭来说，需要35年才能买得起一套房子；而对于长沙家庭而言，买套房子仅需不到7年时间。
【炒房客谈之色变，深圳前来学习取经，这座城市收入跑赢房价，刚需很幸福】

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数据来源：贝壳研究院
此外，上周贝壳研究院发布的《2020新一线城市居住报告》显示，新一线城市中，长沙是典型的居住友好型城市， 2019年城镇居民人均可支配收入55211元，同比增长8.7%；而2019年二手房成交均价11063元/平方米，同比下降3.6% ，收入涨幅明显跑赢房价。

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近一年长沙房价走势
数据来源：吉屋网
“从整个城市来讲，这也是长沙独辟蹊径提高城市核心竞争力的一个手段和办法，确实在新政推出来后，长沙在国内城市的竞争优势有了法门。 ”在湖南华辰商业运营管理有限公司总经理、长沙市湘经联协会会长易建国看来，这几年长沙房价没有什么大起大落， “帮助长沙留住、吸引了大批人才，为长沙后续发展积累了人才力量。 ”
长沙市统计局数据显示， 2017年末，长沙常住总人口791.81万人，比上年增长27.29万人；同期中部城市如武汉人口增量为12.67万人、合肥为9.6万人、南昌为9.21万人。相比之下，长沙的增量远远超过这几个省会城市，其增长率甚至超过广州、杭州等城市，两项数据均排在全国省会城市前列。

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数据来源：长沙市统计局
2018年末，长沙常住总人口比2017年又增长23.66万人；2019年常住人口新增23.98万人，排名中部6个省会城市第1位，全国第7位。综合来看，从2016年至2019年的4年时间里，长沙新增常住人口达96.27万人。
另据《2019基于京东大数据的中国人口迁移和城镇化发展研究报告》，长沙迁入人口来源最多的城市是北京，其次是深圳、广州、东莞以及湖南本省其他市州。
与之相对应的，则是长沙强劲的经济发展势头。近日出炉的2020年上半年经济运行数据显示，长沙上半年GDP增速2.2% ，位居2019年GDP过万亿元城市增速排行榜第一名。这并非偶然， 2019年全国有17个城市GDP过万亿元，长沙就曾以8.1%的GDP实际增速排名第一。
“人才的大规模流入，为长沙今后发展先进制造业提供了最大的支撑。 ”易建国表示，长沙能连续12年获评“中国最具幸福感城市”与其低房价不无关系，特别是疫情后长沙经济得到恢复也跟这有一定关系。 “调控严、房价较低，大家有钱才会愿意用到消费上，保持了一个动态的平衡。 ”
长沙市住建局提供的数据显示，今年上半年， 90~144平方米户型供应占比79.93% ，成交占比76.86%；在购房者特征上，首次置业者占比81.82% ，二次置业者占比17.37% ， 20~59岁占比94.19% ，购房者仍以本市中青年首次置业者为主。