炒房客谈之色变，深圳前来学习取经，这座城市收入跑赢房价，刚需很幸福( 三 ) 第236期

文章图片
资料来源：长沙市住建局
正是因为长沙这一系列调控政策，拉外地购房者来长沙购房已不再有可能，作为渠道商的王巍在2018年后逐步对公司进行了转型， “现在主要是对商业地产进行收并购以及提供咨询服务。 ”
据王巍介绍，前几年像他们这样的渠道公司在长沙有很多，后来受调控影响没有了业务，只有转型或关闭了。

文章图片
受创
的本地炒房客：“办不了证也不敢卖”

文章图片
长沙严厉的调控政策不仅套牢了外地炒房客，同时也重创了本地投资者，张健（化名）便是其中之一。
张健是湖南某商业地产管理公司总经理，由于多年的行业从业经验以及对周边区域未来发展前景的认可， 2017年9月初，张健与朋友以均价5800元/平方米的价格，购买了位于长沙市雨花区一住宅项目新里程大厦21、22整体两层楼，共20余套房源、2000多平方米，两人共出资达1200余万元。
“当时我们已经给了一部分定金，并且也跟开发商约好在9月底给完首付款就进行网签备案。 ”然而就在离最后约定时间只剩一周时，长沙市住建局出台的楼市调控新政打了张健一个措手不及。

文章图片
长沙某在建楼盘
图片来源：每经采访人员陈利摄
“我清清楚楚地记得就是在2017年9月23日，长沙出台了一项新政策，规定首套房取得产权证满3年后才能购买第二套房，而且禁止以企业名义进行购买。 ”张健回忆称，当时自己本来就是以每平方米低于市场售价300多元购买的，只要网签后一倒手，这批投资房源就可以至少获利60万元。然而这次调控政策是当天出台当天执行，让他措手不及。 “其他城市从政策从出台到正式实施一般都会有几天缓冲期，但长沙真的没给我们留一点处理资产的时间。 ”
正因此，张健手中的20余套房源直到现在都还未能完成网签，但他又不愿意以当初所购价格进行售卖。要知道经过近三年的发展，项目周边房价也有了较大涨幅。
贝壳找房显示，目前张健所买项目周边二手房小区木莲花苑、鑫天御景湾一期、天赐良园等均价已在10000元/平方米左右。距张健所买项目仅300米的木莲花苑于今年4月9日成交的一套116平方米三室两厅房源，单价为10010元/平方米，与张健当时所购时的房价已有4000元/平方米的差价。
“要不然就以当初开发商开盘价格卖掉，这肯定是亏的；又或者与购房者按照目前市场价格卖掉，但这其中风险太大了。 ”张健告诉《每日经济新闻》采访人员，因为没有完成网签，这些房子在法律层面上实际上还是属于开发商的，购房者所签合同就是与开发商签订。但如果以市场价销售给购房者， “就高出了房管局规定的新盘限价标准，购房者可以以此提起诉讼，到时候我们肯定会败诉的。 ”
无奈之下， 2018年张健跟合伙人商量后，将这些房源进行了一番装修，改造成了酒店和茶楼用以经营。但对张健来说，自打当初调控政策出来后就没安心过。 “现在我们什么证件都没办，只有跟开发商私下签订的协议，只希望开发商资金链一直正常，不要破产，一旦破产我们就什么都没有了。 ”
另一方面，张健也期盼着长沙的限购政策什么时候能够放松， “就算只放松几天也行，够时间完成网签备案也行呀。 ”

文章图片
幸福的刚需购房者：买房压力普遍不大

文章图片
不断升级的需求侧调控成为长沙楼市的一大标志，严格的限购、限售条件，也让长沙成为一座让投资客“绕着走”的城市。
为遏制房价过快上涨，恢复房地产市场秩序，长沙先后打响“房价保卫战”“反炒房攻坚战” ，相继出台“3?18”“5?20”“9?23”系列调控政策和“6?25反炒房”九条措施，从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、打击炒房等多个方面打出楼市调控“组合拳” ，全面堵塞投机炒房通道。
目前，长沙的限购和限售政策是：本地单身户籍或非本地户籍家庭，限购一套商品住宅；已婚以家庭为单位限购两套，且取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套；外地户口需连续缴纳24个月社保或个人所得税方可限购一套。另外，居民限售4年，企业则限售5年。
严格的调控措施“逼死”了炒房客，但对于刚需人群来说则是好消息。