炒房客谈之色变，深圳前来学习取经，这座城市收入跑赢房价，刚需很幸福第236期

每经编辑魏文艺卢祥勇
第236
期｜
2020/08/31

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相比“北上深”动辄数万元甚至10万元+的房价，长沙的购房者无疑是幸福的。
贝壳研究院最新发布的一份报告显示，在新一线城市中，长沙是典型的居住友好型城市，收入涨幅明显跑赢房价。且根据房价收入比的合理范围5.46~7.29看，仅有长沙处于合理范围内。
据中国房价行情网统计，今年7月份，在中部6个省会城市中，长沙新房和二手房价格均刚过万元，且双双处于垫底位置；在全国315个城市7月房价排行榜中，长沙排在第62位。
值得一提的是，因上半年市场过热，深圳、杭州、南京、东莞、宁波等城市近两月纷纷出台政策收紧楼市。与上述城市形成鲜明对比的是，长沙却因为调控成效显著而成了各地纷纷效仿的对象，甚至在7月初还引来深圳住建局前来“取经” ，长沙也俨然成为“房住不炒”的“优等生” 。有网友戏称：大城市的楼市调控正在全面“长沙化” 。
在众多新一
线城市中，为何仅有长沙的房价收入比处于合理范围？为何长沙能成为让炒房客“绕道走”的城市？长沙长期保持“美丽”房价的秘诀是什么？限价之下，长沙如何解决商品房品质走低的难题？
日前，《每日经济新闻》采访人员亲赴长沙，实地走访了部分购房者、投资者、代理商、开发商、楼盘项目，以及相关政府主管部门，试图揭开长沙这座“房住不炒”优等生的神秘面纱。

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湘江西侧的长沙未来新CBD中心滨江新城夜景
图片来源：每经采访人员陈利摄

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调控下的热门区域：新房二手房价格倒挂

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梅溪湖作为近年来长沙楼市的热门板块，已先后吸引了建发、时代中国、金茂、万科、中建等品牌房企落子布局，其房价也在长沙所有板块中位居前列。早在长沙限价前的2017年，梅溪湖的房子就曾一度卖到15000元/平方米以上。
日前，《每日经济新闻》采访人员以购房者身份先后走访了梅溪湖板块的在售楼盘“时代?梅溪领峰”以及“建发?央著”等项目。
2016年11月22日，建发经过114轮竞价，以楼面价9241元/平方米竞得梅溪湖B39地块，成为长沙首宗单价破9000元的地块，亦是当年长沙的单价“地王” ，在该地块打造的建发?央著项目也成为区域内单价最高的项目。
建发?央著的置业顾问刘强告诉采访人员，由于项目当初拿地是在长沙限价政策出台之前，因此其销售价格并未受到影响。 “目前已经在进行清盘出售，优惠后清水房价格15800元/平方米。 ”而采访人员查询发现，该项目单价之前已卖到了17500元/平方米。

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时代?梅溪领峰项目销售中心
图片来源：每经采访人员陈利摄
在距建发?央著一公里外的时代?梅溪领峰项目现场，限价15100元/平方米的价格加精装，吸引了大批购房者前来咨询。由于赶上项目新批次即将开盘，即使在工作日的中午，售楼部里仍然坐满了前来看房的购房者。采访人员在与一组购房者沟通过程中了解到，原本前两年就打算买房的他们，由于
受到调控影响社保年限不够，所以一直等到了现在。 “所幸现在受限价政策限制，周边新房价格涨幅并不大。 ”
为了让采访人员尽快下定决心购买，时代?梅溪领峰的置业顾问杨辉表示，项目从今年5月23日以来已经先后推出了5批次房源，价格从13900元/平方米涨到了目前的15100元/平方米。 “两个多月时间就涨了1000多元，现在出手是最划算的，之后价格还会上涨，预计下批次价格将在15400元/平方米左右。 ”
不过采访人员注意到，杨辉所谓的价格上涨变化，是基于每批次产品所处的位置和朝向，该项目的整体均价仍控制在15100元/平方米。
至于目前项目购房者中投资与自住所占比例，杨辉坦言基本都是以家庭自住为主， “很多人是看好梅溪湖这边良好的教育资源，雅礼中学、西雅小学等名校在梅溪湖都有分校。 ”