经济观察网|地下楼市：小中介的安置房生意( 四 ) （：地下楼市：小中介的安置房生意）

据朱俊透露，客户的首付款直接打入他所在公司的账户，为中介代开发商收取， “很多安置房的开发商都是国企，一旦入账了，到时候如果选不到房，就没法退还了，所以我们代收，等选到房后，我们再转给开发商。 ”
朱俊透露，购房者与开发商签订正式购房合同时，单价以房屋的原值计算。 “别的安置户签的是什么价格，我们签的就是什么价。 ”但是购房者支付的房款为购房的实际房款。
据上述熟悉房地产交易的律师分析，由于首付交给中介而不是开发商，即便交易是真实的，一旦未来出现纠纷，购房者将面临财房两空的风险。 “首付交给中介风险太大。 ”
该律师表示，由于交易不受法律保护，一旦购房者利益受损，监管部门通常会建议通过司法解决。在这种情况下，即便中介承认收了购房者的钱， “如果中介没钱给你，走法律程序，短时间内也很难把钱拿回来。 ”
该律师进一步指出，如果中介和拆迁办、开发商根本没有关系，不排除中介利用卖房名义圈钱，购房者交钱风险更大。 “到时候中介可以和你说，没选到房，只能等下一个安置项目，退钱，你的钱同样拿不回来。 ”
李伟表示，安置房交易最大风险就是业主反悔，一旦房价上涨，业主觉得后悔了，可能会以违规交易要求解除合同，或者不配合过户。 “我们一般会和业主签借款协议，我前期付你的钱，都算借款，完成过户后转为购房款。 ”
【经济观察网|地下楼市：小中介的安置房生意】但这一交易同样存在风险， “有的安置房很多年都下不来房本，或者下来房本限制交易，一旦政策出现变动，购房者不具备购买这类住宅资格，到时候房子不是你的，退钱的话，最多业主把原值房款退给你，中介赚得钱很难退回来。 ”上述律师提示。