楼市战略|这3种物业费不再交？业主别再“傻傻”送钱了，今年起机构报告显示

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机构报告显示，预计2020年将有不低于12家物业企业成功上市（港股主板），未来两年上市物业企业数量将超过50家。客观来说，近年来，得益于房地产市场的高速发展，物业行业也进入了快速发展阶段。据统计，物业行业年复合增长率接近10% ，是名副其实的朝阳产业。当然，物业长期以来是业主最为关心，也最为“痛心”的话题。身边许多人，一提起自己小区物业，便无奈摇头。可见，物业服务行业仍有巨大的提升空间。

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近期，小区业主群内不断有业主抱怨物业费太高、物业服务不到位等内容。单纯从业主的角度来看，小区物业确实有很多不称职的地方。比如，没有征求业主意见，私自在电梯间安装广告机；业主有诉求，物业解决问题拖拖拉拉。但是，让业主最为头痛的还是，物业公司收费偏高，而且收支不透明。事实上，今年起，以下3种物业费不需要再缴纳，业主可以省下不少钱。我们一起来了解下。

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01延迟交房期间产生的物业费。今年，受“黑天鹅”事件影响，不少楼盘面临延迟交房的情况。为此，不少业主困扰究竟是按照合同日期缴纳物业费，还是按照实际入住时间缴纳物业费。《物业管理条例》第四十二条规定：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这意味着，只要业主未收楼入住，那么延迟交楼期间产生的物业费均由开发商承担。
【楼市战略|这3种物业费不再交？业主别再“傻傻”送钱了，今年起】

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02有线电视暖气燃气开口费。此前，有报道显示，现在依然有不少开发商在违规收取有限电视、暖气和燃气开口费。事实上，发改委在2001年就下达通知，明确取消了暖气等开口费。也就是说，这些费用的收取是不合理的，业主有权拒绝。虽然各地规定有所不同，但一般来说，上述费用都是统计由建设单位计入房地产开发成本，也就是说业主在买房款项中已经支付过相关费用，无需另外再缴纳。

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03物业未经业委会同意，擅自征收的费用。这类费用的收取，往往没有列入合同，是物业公司临时增设的项目。比如垃圾清运费，这项费用业主已经在物业费中缴纳，物业公司不能单独设立。对于擅自征收物业费的物业公司，业主有权利拒绝缴纳这一项物业费。此外，有些物业公司在没有与业主商量的情况下，擅自提高某项物业费征收标准，这也是不合理的，业主有权拒绝。

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小结：业主应该清楚，上述是哪种物业费不要再傻傻去交了！如果物业公司依然要求缴纳上述费用，业主完全可以拒绝，并向相关部门反映情况。当然，并非所有物业公司都是如此，许多物业公司及物业从业人员还是非常敬业的，服务也非常到位。因此，业主在与物业公司沟通过程中，切勿抱有“刻板印象” ，做一个理性的沟通者。大家觉得呢？