西安不会再加码了西安又怎么了 _小知识

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谁也没想到这波疫情的决赛圈，竟然刷在了西安。今早总算看到了新增病例减少的新闻，盼望这是拐点，不要在反弹了，社会经济生活能够尽早回归正轨。

也正是因为这样的特殊事件让西安楼市变得更加扑朔迷离。

长期关注我的朋友都知道，每到开年，我们都会进行详细的楼市复盘。开篇就从政策来写吧，毕竟中国楼市是政策市，回顾2021年的政策动向，能够更好地帮助我们对2022年的楼市有一个整体且清晰的判断。

壹丨每逢30 必有大事

在我们梳理全年的重大政策时，发现时间过得飞快。仿佛330政策出台深夜赶稿的画面，就发生在昨天。

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330政策自然是西安楼市一季度，乃至上半年的重磅事件，政策内容很全面，正式确立了我们现在看到的“限房价、定品质、竞地价”的土拍机制，限购、限售一齐升级，此后新落户的同学，需要一年及对应社保，才具备购房资格，买入的新房、二手房限售五年，还优化了刚需家庭的判断，并且释放了出台二手房指导价的信息。

详细解读可翻阅我们当时的文章，《连夜解读！西安调控升级这次有点狠！》

这是2021年第一次收紧的调控政策，的确对楼市需求起到了抑制的作用，很多人睡了一觉起来，发现自己的购房名额丢了。

再去回头望，其实当时的330政策，还是有一些内容并未落实。

比如， “全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上” ，而从我们盘点的土地数据中发现， 2021年住宅用地的供应量，其实并不理想，增长20%以上并未如愿。

比如，土地新规中的“限房价、定品质、竞地价” ，我们只看到了“限房价、竞地价” ，关于如何“定品质”并未明确提及，不过这点在全国都是难题，目前没有城市提出实操层面的“定品质” 。

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第二个重磅就是830 ，西安还真是喜欢在30号搞事情啊。

830政策围绕限购区域扩大、限购政策升级做了不少文章。沣东全域+沣西高桥、马王街道纳入限购区，限购区内落户满三年，方具备购买二套的名额，同时抬高了人才认定的购房门槛，需落户满一年，方具备首套资格，还有对“限离”的升级：离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房，算是堵上了假离婚的口子，该靠离婚买房的，早年房价低、政策松的时候，基本上也都买了，这条政策来得未免有些迟了。

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第三个则是330中提到的二手房指导价，终于在7月9日发布首批， 102个小区的二手房指导价空降，西安也成为继深圳、成都之后，第三个出台指导价的城市，市场为之一振；于10月13日发布了二批次103个小区的二手房指导价。

看着相对上半年成交价打了6-7折的指导价，很多人都慌了！但懂得人都懂，二手房指导价并不是二手房限价，而是通过金融信贷去限制你贷款的额度，用提高二手房首付门槛的方法，来去打压需求。

举个例子，没指导价前，一套300万的房子，首付三成90万，贷款七成210万，拿到指导价后，这套房子被判定总价只有200万，但房东肯定不愿意卖，被指导出来的100万，就要填在首付里付给房东，自然让很多需求望尘莫及。

西安不会再加码了 西安又怎么了

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