西安不会再加码了西安又怎么了( 二 ) _小知识

对市场的影响也很直观，西安二手房销量在此后逐月下跌，进而影响到新房市场的热度下降。这个现象也再次印证了我们近期屡次强调的观点：在限售限售限贷等收紧型楼市行政调控成为常态时，金融信贷的松紧将在市场中的作用愈发重要。

330、830、二手房指导价算是西安楼市今年出台的三大利器，无一例外，围绕限制需求、限制房价、限制流通展开，均是收紧类政策。

当然除了这些调控大政策，还有一些行业规则的调整，比如预售资金监管的多次升级、交房即交证的全城推广、小业主可自行办理房产证、对拍地房企门槛提高等，目标都是保交付，直击烂尾楼、办不下产证等民生核心住房问题，算是行业一大进步。

贰丨西安政策见底全国风向已变

自打2017年起，西安不断加码的楼市调控已经历时四年，如今“五限”傍身，虽然在限购门槛上未与北上等一线城市严格，但调控的维度一点也不落后，在二线城市中，算是较为规范的。

所以如今已是西安楼市的政策底，不会再去加码了：

其一，内部原因：西安楼市热度下降，尤其是在下半年，去化率、销量、登记人数等快速下行，市场中除了靠性价比取胜的楼盘，众多大面积高总价的改善房源集体平销，相比2018年上半年、2020年疫情后的小阳春以及2021年上半年的无房可买，市场热度有了明显的降低，接下来的几天会有详细的解读，保持关注。

从“卖方市场”到“买方市场”的过度，意味着西安楼市供需最为紧张的时节已经过去了，没有依据再对楼市调控加码，况且此时又受疫情影响，房企也是企业，销售也是民众，不会再去打压这个行业了，甚至还会有所扶持。

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其二，外部原因：全国楼市调控风向发生变化。在上半年的全国大会里，我们看到的表述只有“房住不炒” ，而“三道红线”和“土拍限价”的严厉执行更是搞得房企频频暴雷，土地频频流拍。但在四季度的两场大会及各种的吹风会议上，出现了“房地产是支柱产业”、“合理支持刚需、改善购房需求”、“因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展”等利好房地产的表述。

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地方执行端也有了松动，虽然东莞、黑龙江的楼市松绑遭遇了“一日游” ，但给楼市松绑的预期已经来了，还有金融端的放水，降准+降息，确实给地方银行提供了贷款空间，放款周期、房贷利率都有了缓和的迹象，前期加点过高的城市，实际利率正在快速回落。

综上表现，西安正处于楼市的下行期，疫情的波及肯定会影响楼市，短期内需求轮空，房企和市场干着急，全国层面已有缓和迹象，逆势而为再去加码显然不是明智之举。

叁丨2022 西安会怎么调整？

当然，基于目前西安在北方城市中特立独行的行情，光明正大出台救市的政策，也是不现实的。但经历疫情，市场节奏被打破，后续悄默声的松绑很有可能。

首先房企端，疫情后的解困纾难是肯定的。日前，省住建已经明确，因疫情造成的延迟交付不构成违约，这期间肯定会有一些原本就现金流紧张开工不利的房企滥竽充数，算是喘了口气。疫情过去后，很大概率会像2020年时一样，放松预售门槛，放松拿地门槛，帮助房企回血。

第二，限购端放松，其实在疫情前，西安的二手房指导价、限购政策已经悄悄开了口子。不少中介发布的房源，都指明了可“不按指导价贷款” ，这除了因为二手房销量不景气，也与精准降息后，银行额度增多有关。

西安不会再加码了 西安又怎么了( 二 )

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