北京房租真的有传说的那么可怕吗？更新___11.30日十月租的一整套

更新___11.30日
十月租的一整套，7000，到明年8月，算上中介费一个月接近7600。然而明年8月以后又要继续交一次中介费（一个月房租）按道理应该是中介费管的是一年，但是我这个实际10个月，中介费85折，相当于没有打折。大家租房的时候尽量能找到房东直租，和中介租确实太贵，不然每年都要交一次中介费（服务费）。
更新___10.10
看了下朋友圈，感觉真的好贵……
就这么个小屋2300，住一个人行，住俩人怕是有点难受。就这么一个小地方东五环外，一年需要支付约29000，可怕可怕。

东五环外2300的小屋了解下https://www.zhihu.com/video/1033323751185846272东五环外，也不便宜呀。

在看北京像素开间，估计42平，一年需要费用大概58500，平摊俩人每个人也蛮高的了。可怕可怕。还有一个开间估计50平，4900…无奈这个月找房子我只能再往外搬搬了，6环我来了…

坐标北京像素小区
17年底赶在南边清理*的时候，小伙伴我们四个人决定搬到北京像素上下loft，合起来大概100平左右。通过自如和房东签的合同，17年11月28号入住 5500。我们都在楼上住，两室，楼下客厅厨房还挺大的大家休息娱乐区，今年8月房东想进来客厅打隔断，给我们减免一点房租，被我果断拒绝。马上房子要到期了，去链家看了下最近的同小区户型整租价格6500～7500左右，基本都是7000。涨了蛮多的，另外房东想进来打隔断估计下一步他想自己租出去吧？我估计主卧2800，次卧2300，楼下隔断打两个一个1800，一个带厨房2500，合计起来一个月总收益9400，比去年要多挣几万，北京这么多人来打工，房子自然就是理财产品，谁不想多挣点钱轻轻松松的。房东自己也是搞装修的，估计会是这样模式。最后我还是觉得合租比较合适，三五好友整租。自己出去租单间是性价比最低的。希望微博上的一些租房狗之类的博主越做越好。万恶的中介资本主义在社会主义道路上越来越猛。
在北上广，当房东最好。
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长安居不易，贵当然是贵的。
在北京租了12年房，搬了十几次家，事实上一周前我才刚刚摆脱租房，搬到一年前花光积蓄买下的房子里。
【北京房租真的有传说的那么可怕吗？】 当然，刚买完一年跌了50万，而且因为工作忙和装修根本没有住过，还要一边还房贷一边交房租，哈哈哈
12年里，前四五年收入比较低，租房体验差，平均每年搬家两三次。二房东和中介的刁难，当年年轻的我全都领教过。
直到掌握了一个方法，再也不受中介骚扰，后面六七年只搬过一次家，房租也一直比周围市场价便宜30%左右。
其实很简单，就是直接跟房东联系，让中介靠边站。
中介是市场内重要一环，利用渠道盈利也是合理合法，不该受歧视，只是行业规范做的比较差，部分人员素养也太低。
以下只分享方法，大家自己判断。
房东直租的房子不好找。
我每次也是用链家或者我爱我家找房源，找到中意的房子，亲自看过之后，就会找中介小哥聊聊。
做成一单租房协议，中介公司对租客的收入基本是一个月房租，中介小哥能提多少钱？5000月租的房，小哥能提500块算不错了。
开门见山问小哥，给你800块，这房子我租了。
小哥犹豫：这不好吧？
但是眼里的心动藏不住的。
最后1000块成交。
小哥去跟公司讲，这房子房东不打算租了，从网站上下掉。
小哥去跟房东讲，房子直接租给客户，租金房东跟我本人聊。
这房子跟中介以及中介小哥再无关系。
小哥拿了1000块，愉快地骑上电动车走了，回头跟我说，哥下次租房记得找我。
房东也省下了本来要交中介公司的一个月费用，同时省下了中介骚扰，直接跟我谈租金。
最后，跟房东见完面，大家互相满意，我工作稳定，经常出差，单身居住，最后以4500每月成交。
朴实的中介小哥只想多赚几百块钱，然后就会义无反顾地挖自己公司墙角，你付出的代价不过是几百块。如果态度坚决，就多掏几百。
所以过去几年我的租房体验还是挺愉快的，爱惜人家的房子，跟每个房东都相处愉快，有要给我介绍女儿的，有搬家前非要请我好好吃一顿的。
长安居不易，省一点是一点。
■来自的网友回复
千万，千万，千万别租隔断房。
千万，千万，千万，别找黑（小）中介。
首先说隔断房吧。大家都知道帝都是严查隔断房的，应该都从新闻上看过隔断房居民被赶出来、隔断被拆等等之类的新闻。但是具体怎么赶、怎么拆，新闻里没有说，可能也没有细想。我来讲一下我同学两位同学经历。
同学H，2017年上半年某周末早晨，人在家中睡，锤从门外来。一大早就有人人敲门要拆隔断，给半个小时时间搬家。你没看错，半个小时哦。没有事先通知，没有电话，更别提善后什么的。不到两个小时，家里就成废墟了。
同学L。今年五月底的某一天下午，我突然接了我同学一个电话，然后就发生了如下对话
“水水，我家被拆了”
我：“啥？拆了？啥时候，你在家的时候吗？”
同学：“没有，我不在家，我回来家里已经变成废墟了。”
我：“谁给开的门？你室友？”
同学：“没人给开门，都不在家。我们也莫名其妙。”
对，至今我们也不知道谁给开的门。拆迁队怎么进的屋，为什么拆迁队就有权利不提前通知就破门而入把你家砸了的权利。
当然，这是隔断屋，她当时租房的时候也不懂，自身也有问题。但是接下来发生的事儿就更玄妙了。我们给房东打电话，问解决办法。结果被骂了，没错，我们被骂了。为什么被骂，也不清楚。解决办法，没告诉我们。接下来住哪儿，不知道。第二天，来了个人，说前中介把房子租给他了，勒令我同学三天之内搬出去。问他房租怎么退？他说和他没关系，让我们去找前中介。前中介关机联系不到，报警警察说不归他们管，给12315打电话无人理会。最后以新中介赔给我同学两千块了事。可要知道，我同学连带押金租金给了前中介8000多。最后，房子被砸，无处维权。
你说诉讼？金钱时间精力都不允许我们去做这件事。毕竟我们是没有家的北漂，一天不工作，就代表一天没收入。
类似的事发生在一个月前，还是我这个同学。她的同事突然被房东告知，中介拖欠他租金，要把房子收回来，勒令一天之内搬家。同样，联系不到中介，不退租金。报警，警察告诉你是商业纠纷不归他们管，让你去起诉。
但是事实是，谁都不会为了几千块钱，去搭上时间精力，去打一场未必会赢的官司。最起码我们这些小蚂蚁不会。当时我就问我同学，北京这些中介，是不是不靠租房挣钱，光靠骗钱盈利啊？
北京房租高吗，确实不低。五环的房子，一个房间2500一个月。但最让人承受不来的，我觉得不是房租，而是租房之后的种种。黑中介、黑房东、没有具体保护弱势群体的机构和条例。
我曾经，问过我同学，你之前那个中介你不能告他吗？她说不能，因为自己本身有错，租了打隔断的房子。
可是这不对啊。如果不允许租用隔断房，为什么还能有隔断房存在并出租呢？就算是有，事先查不过来。但租房的一方和出租的一方既然都有问题。为什么最后解决的方法都是以租房者吃亏告终，却没有人追究中介的责任呢？
我不知道，也不懂。也没人关心。像我们这样的群体，都是在帝都生存的小蚂蚁。多你一个不多，少你一个正好。可以减轻交通负担嘛。
在帝都，你可以深刻地体会，什么叫社会底层。
在帝都，去挤一挤早晨8点的6号线，你可以明白，什么叫生存本能。
你去看看，那些脚踩AJ、肩挎LV的人，再精致的妆容还是在地铁里被人群挤的要多扭曲就有多扭曲。
你说LV是假的？还真不是。月入20k在帝都是一个太平常的数字，买个驴包真的也不算遥远。可你想找到一份属于自己的容身地，太难了。
听人说，北京的美好之处，是你在三十多岁还去谈梦想的时候，没人会笑你。
可是啊，北京的残酷之处，是你在二十多岁想去找归属感的样子，却像一个笑话。
最后，附一张那天我去同学家的拍的照片吧。

更一下，
我只是说北京月入20k太常见，没有说我和我同学是月入20k，不要误读，谢谢。
再更一波……
我发这片回答主要是想告诫大家，远离小中介，注意一定不要租到隔断房。这是中心思想。
至于评论区有地域黑，或者宗教黑的就算了吧。也没想着要靠这个回答骗多少赞，全当和各位闲聊了。能看看，不能看点反对得了。你在评论区给我找不痛快，我还能对你好言好语？不可能的。
客观说，北京除了租房这一块儿监管很尴尬让人不舒服以外。我并不讨厌北京，甚至还挺喜欢的。不然压力这么大，还不喜欢我何必留在这里呢？北京在文化上是个包容的城市，机会也多。只要你肯努力，就不会被饿死。各行各业的人，都可以在这里，寻找自己的方向。我认识的北京本地的朋友，人也都不错。没有传闻中排外、不讲理的特质。相反都挺真诚的。
唯一不太好的，说到底吧，还是你到了30岁。一回家，和亲戚说起来收入也不算丢人，别人看你每天也很光鲜的样子。可是你还是没有归属感，甚至更迷茫。留在北京，买不起房。回老家，很可能就是失业。
就拿我们这行说吧。漫画、动画、影视原画、自媒体段视频、儿童插画，在北京做几年收入都不会低。但是你回了家，像我家，呼和浩特。就是失业咯。我现在才刚刚26，三天前过的生日。虽然还没有到达那个高度，但是想到四五年以后，也是不由得底虚。
毕竟，大部分人。还是都是凡人。那些来北京待几年最后衣锦还乡传奇的都只存在在电视中和别人口中的“我有一朋友”。
扯远了……
反正，就这么多了。有想到其他再更吧。
■来自的网友回复
是挺可怕的。
我记得我13年来北京，在北四环跟同事合租一个主卧，大概20多平带独立卫生间和阳台，一个月2400，楼是某著名房产开发商10年左右建的，新而且质量好，小区保安负责，进楼要刷卡，楼里没有小广告（住在北京的同志应该知道，一般小区楼里小广告恨不得从地板贴到屋顶，没有广告说明物业非常负责，一般不会进外人），小区内有挺大的花园。周边配套齐全，距离地铁站几百米，有n路公交。
14年搬到北五环外，一个次卧1300，面积在12平左右。小区还可以，保安物业比较负责，楼里小广告比较少，就是略老，大概00年左右建的。配套齐全，但是距离地铁站远，小区门口就有公交，但是公交很挤。
16年搬到东五环外，一个次卧1800，10平左右，就是自如的，已经往外租了一年多两年了吧，所以基本没闻到什么味道。回迁小区，楼挺新，但是物业管理非常一般，楼梯贴满小广告，大多都是租户，小区附近很多流浪狗，加上很多人遛狗不栓绳，大型犬在小区里外溜达、奔跑，我经常回家路上被吓到。距离地铁站和公交站步行十五分钟，附近有个比较破的菜市场快餐店综合体，就是一个全是平房的院子，破破烂烂的。
总之，我在四年里租房一年比一年偏，房间越来越小，小区越来越破，环境和交通越来越烂，价格还越来越贵。
我查了下，以上这几个房间，现在的价格是4200，2700，2800。
■来自的网友回复
我家有套房子出租了好几年，没换过租户，95平两居，06年单位的小区，装修家电家具齐全，东南向，四环内双地铁，租金从4200几年内微调到5000而已。比着其他答案下合租的一间房几个平方老破小，已经是便宜的不得了。
租户是一个小姑娘，母亲退休了，偶尔会来陪她住一段时间。双方一直有默契，我们不会经常加租，她也不舍得换房子。
于我们，懒得换租户，麻烦，更重要的小姑娘很干净，她妈妈更干净，房间一尘不染，看姑娘的朋友圈还经常铺上桌布摆上鲜花，我们虽然不打算住，但是总归喜欢干净人。
于她，虽然换了工作后这房子并不近，但是交通算方便，重要的是，她觉得单位的房子比较安全，没有乱七八糟的人，租金便宜房东也从来不找麻烦不会天天想加租。