租房的房产税怎么算 _房屋租赁税率是多少房屋租赁税怎么算

出租的房产，按照房产租金收入乘以年税率12%，计算缴纳房产税。但对个人将自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%税率征收房产税。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
租房税收怎么收费房屋租赁税怎么交
房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。那么，房屋租赁税怎么交呢？详情请见下文。
房屋出租缴纳税款分以下四种情况。
一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：
1房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定) 。
2营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表) 。
3城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及
阅读全文2房屋租赁税该由谁交
房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。截止2012年10月，上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税。
根据其规定，税费缴纳，税金应该由出租方缴纳。
从租赁业务实施来看，除非租房费用可报销，租客会要求房东备案，基本上所有房东担心税收，都不会主动备案。虽然房租税的缴税主体是业主，但实际上，大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客。相当多的出租屋主坦承，征税后首先会保证自己的收入不减少，把租房税转嫁给租客也理所当然。
阅读全文3房屋租赁税费计算方法
一、分开计算
房屋租赁税所含税项的税率：
营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元
城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%
教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%
房产税则为租金收入总额的12%印花税是租赁合同总金额的01%，但不足1元按1元贴花城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。
个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10% 。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元(含4000元)的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房
房屋租赁税率是多少房屋租赁税怎么算房屋租赁税率是多少房屋租赁税怎么算这要根据房屋租赁主体来确定的，并且所在地区不同房屋租赁税率也是不一样的。那么，下面来详细看看吧。

房屋租凭税率是对单位出租房屋和个人出租营业用房取得的租金收入应按5%的税率缴纳营业税，同时还应按规定分别缴纳城市维护建设税(房屋租赁的税率市区为7%，县城、镇房屋租赁的税率为5%，不在市区、县城或镇的为1%)和教育费附加(征收率为4%) 。
其中对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业、自收自支事业单位及其他单位向本单位职工出租的自有住房，房管部门向居民出租的公有住房，落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金向居民出租的私有住房等，经主管地税机关核准后，暂免征收营业税对个人按市场价格出租的居民住房，暂减按3%的税率缴纳营业税，同时还应按规定分别缴纳城市维护建设税(房屋租赁的税率市区为7%，县城、镇为5%，不在市区、县城或镇的为1%)和教育费附加(房屋租赁的税率征收率为4%) 。
单位出租房屋和个人出租营业用房所取得的收入，按12%的房屋租赁的税率缴纳房产税个人出租住房所取得的收入，减按4%的税率缴纳房产税…… 个人房屋租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得，适用20%的个人所得税率。