二手房中介费谁来承担 50万的房子中介费多少( 八 ) _知识分享

投资房产，跑赢通胀，即便不赚，也不会亏。
这是一个逻辑陷阱。
比如，有套房现在卖60万，他们告诉你房子要升值，两三年后能卖70万，就算以后不住，把房子买了，至少也能顶住通胀。
八成客户是按揭，你首付20万，贷款40万，即便他们说的是真的， 3年后能卖70万，咱们来算一算你的成本：
贷款假设是20年，每月利息是1933 ，无论等额本息和等额本金，最开始的几年利息相差很少，三年的利息一共是69588元。
60万的房子，新楼盘手续费用大概13000 ，二手房大概少一点点，卖出时你还要出中介费，就算你能谈到百分之1 ，这就是7000块，这里又是20000 。
20万首付的资金利息，就拿银行定期利息——百分之3来算，三年得有18000 。
成本都超过70万了，还说什么跑赢通胀？
备注：
真的能卖70万？
乐山从13年开始，大概有三成的电梯房，这么多年了，才涨了一千多，以前买成50万，现在也就60万。
这么多年了啊！利息得有多少？
这里还有两个问题：
1 ，你买房时房子背负三四十万的贷款，在乐山这样的城市是没有银行直接移交房贷的方式的。
这就导致了，如果你没钱解抵押，客户是要提前给你三十几万的呀！
人家本来就是按揭买房，有没有这么多的首付？
且人家把钱给你了，啥手续都没办，这个风险怎么算？
所以，如果市场价你的房确实能卖70万，由于交易的风险以及首付的限制，少卖两万以上。
2 ，买新楼盘三年内你不好卖。
中国是期房销售，买了交房一般得等一到两年，就算1.5年，物业通知交房时你立马去收房，当天交契税和维修基金，这样的话， 1到2年后你能拿到房产证。
到了第三年，你的契税没满两年，这里多出的增值税不是笔小钱——3万左右，虽然是客户出这个钱。
但这笔钱肯定是要算到房价里的，变相的你少卖了3万。
或者你们签了合同，半年后契税满2年了再办手续。
不说操作问题，我估计你都不会同意。
这还是房产证最快速度办理，且第一时间交税的情况了！
备注：
只要是一手楼盘，就会有风险，按时交房风险，和最初宣传不一的风险，还有房产证很久很久下不来的风险。
而后两者，在乐山遇到的真不算少。
万一你在之前就想卖房，又怎么办呢？
最开始没交房，只能全款，交易还有风险，或者花2到3万更名。
售楼部也许还在售房，人家的可以按揭，继续挤压你的价格，能收的回当初的房价吗？
交了房，却没证，能赚钱吗？
以我的经验，这个时期卖房，除非碰到房价一年涨百分之20以上的行情，基本都是亏。
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中介专业水平参差不齐，入行门槛太低，责任感无法保证，且流动性太高
房产中介需要掌握三门手艺：
1 ，房产基础知识：房子参数，优缺点，交易流程，银行贷款，买卖政策……
2 ，带客户技巧，这个是销售技巧，是吃饭的看家本领，也是重中之重。哪怕你基础知识不扎实，只要人看的准，忽悠的深，套路玩的神乎其技，加之确实努力，资源广泛，就算你连二手房交易需要哪些玩意儿都不知道，也能月卖几套。
3 ，对于房产大势的了解。即便是老业务员，甚至销售牛人，基本都停留在扎实第一点，活用第二点的基础上。
而第三点，他们所说的玩意儿，仅仅是为了销售罢了，换言之，他们未必看的清。