买房贷款是自己办还是售楼处办( 二 ) _住房贷款自己可以去办吗?还是非要房产公司给贷?具体要怎么操做

4、填写意向购买住房或其他文件合同书。
去银行贷款递交手续后银行要审核的，所以你可能被否决的房地产公司和银行都有商业关系，由房地产公司去办理，当然容易说话，批复也快，审核就是走过程了房地产公司之所以乐于主动提出代理办理，当然一是有中介费用，另外房地产公司房款也回收的快。所以申请房贷，是你的权利，但你去直接办理不一定能够成功。通过房地产去办理，并不是每一个银行都可以去申请的，必须是和房地产商签过指定合同的银行才可以，具体你可以从哪几家银行借款，房地产会告诉你的。
个人住房贷款的分类
一、个人住房公积金贷款
二、个人住房商业贷款
1、个人购置住房贷款
2、个人二手住房贷款
3、个人住房装修贷款
4、个人家居消费贷款
5、个人商用房贷款
6、个人住房组合贷款
购买新建普通住房申请住房公积金贷款须提供如下材料：
1、商品房买卖合同(协议)(原件2份和复印件1份，组合贷款增加原件1份)；
2、房屋预售证书(复印件1份，组合贷款增加复印件1份)；
3、其他凭证：①首付款凭证(套型建筑面积90平方米以上的，不低于住房总价的30% ，套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)和保障性住房的，不低于住房总价的20%)(原件1份、复印件3份，组合贷款增加复印件1份)；②夫妇双方身份证(原件1份和复印件3份，组合贷款增加复印件1份)；③婚姻关系证明(同一本户口簿或结婚证) 。(原件1份和复印件3份，组合贷款增加复印件1份)；④如申请人为单身的，应出具单身声明(原件2份，组合贷款增加原件1份)；⑤共同共有产申请贷款的，应持有直系亲属关系证明(户口簿或公安、公证部门出具的证明)(原件1份和复印件3份，组合贷款增加复印件1份)；⑥夫妇双方住房公积金卡(原件) 。
售楼中心可以办房贷吗？楼盘办房贷流程是什么？购房者可以自己选择办理银行、金融机构的买房贷款，也可以让售楼中心帮忙申请，因为许多楼盘都与银行有合作，对于新手买房用户，能提供很多流程方面的引导。
虽然现在办理按揭贷款的银行很多，但是每一个楼盘都会选择一个或者几个银行作为合作银行，但基本的流程是一样的，以下就是按揭贷款的办理程序：
1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
3、贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
5、国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；
6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行；
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
8、贷款行信贷员将贷款档案归档。
按揭贷款购房的流程就是这样了。只要带齐资料，并且符合银行的贷款条件那么就可以进行按揭贷款了。
买房贷款该怎么办理？普通工薪阶层想要买房是很难做到全款的，高额的房价很难一次性全额支付，因此大多数人想要买房都会选择贷款。对于贷款买房的人来说，买房需要办理的手续要比全款更复杂，那么贷款买房需要如何办理呢？
购房者想要买新房的话，售楼处都会有合作银行现场办公，购房者只要跟售楼处签订了合同之后就可以直接跟银行申请贷款了。这样就最大程度的方便了购房者。购房者也可以在确定了房源之后咨询银行，了解贷款的相关事宜，准备好贷款需要的资料提交申请等待银行的审核就可以了。
等待银行审查是一个比较煎熬的过程，因为自己也不知道能否通过，其实只要购房者个人征信没有不良记录、没有负债，有一定的偿还能力，银行是会申通通过的，如果审核没有通过的话，购房者要问清楚是哪一个环节出现问题，也好另寻出路。