十年房龄的房子能买吗 _买二手房，10年房龄，需要注意什么？

有些10年房龄的房子是可以购买的，我们平时所说的房龄就是指房子建好之后，开发商和业主之间完成交付的那一日开始算起，其实10年的房龄并不是单纯的十年房龄。10年的房龄也应该包括开发商拿到建设用地到房子出售的这个时间段，一般从建设开始到房子出售，再到业主购买房子，然后开发商将这个房子交给业主其中涉及到的时间是10年左右，因此这个房子并不是特别的旧。
在生活中我们购买房子的时候，觉得这个房子是不是可以购买，主要看这个房子的具体情况，我们想要购买二手房就不要以新房的标准去要求二手房，在观看二手房的时候要看一下小区的具体情况以及小区的装修问题，有些房子已经涉及到10年以上的房龄，那么这个房子的价格可能比新房要稍微低一点点。
现在部分小伙伴在看房子的时候，他们发现10年房龄的房子价格相对优惠，想要贷款的话其实也是可以的，不过购买者需要有贷款的资格，如果没有贷款的资格，想要贷款买房子是不太现实的，另外10年房龄的房子也需要在可以贷款的范围以内，如果用户有贷款的资格，房子却不在可贷的范围以内，那么这样的房子是不可以购买的。
【十年房龄的房子能买吗】人们选择购买10年房龄的房子，在贷款方面的时间会存在一定的限制，一般不会超过10年的时间，市场上的二手房，大家在购买的时候可以尝试购买2~5年的房子，其次大家也可以尝试购买5~10年的房子，不过大家具体购买怎样的房子也需要根据具体情况决定，像有部分小伙伴他们就是看中了一些具有15年房龄的二手房，觉得它各方面条件都很好，那么也是可以尝试购买的。
房龄十年的二手房值得买吗？不值得。
除了学区房和一些特殊的需要，其他不建议买房龄超过10年的二手房，除非是快进快出，这两年的大涨普通的刚需房短时间之内是不会出售的，我国房子的平均寿命也就40年，到时候已经是15年到20年的房龄了。
楼龄超过10年楼，小区的一切都已经老化了，可能只剩下小区里的花草树木长得比较茂盛，至于公共设施以及其他的地方由于时间太久可能监管，质量就有所下降。
买二手房注意事项
明晰房屋户主：需要注意房屋可以是多人共有，如果部分共有人在其他人不知情或是不同意的情况下擅自处理共有财产，那么其买卖合同一般是无效的。
明晰房屋有无债务纠纷：如果该房屋已经被抵押，那么之后很可能会面临相关纠纷，买房客必须要求房主提供银行按揭合同、抵押贷款合同、租约及贷款额、还款期限，已还贷金额、租金金额等详细资料，避免以后出现经济纠纷。
以上内容参考人民网-房龄超过20年二手房贷款受限中介隐瞒房龄是常事、人民网-买二手房必须知道的事
买二手房，10年房龄，需要注意什么？首先，如果二手房的住房年龄太长，银行就没有办法处理贷款。具体限制根据不同的贷款银行而有所不同。有些银行只在住房年龄十五年内房贷，有些银行在二十年内放宽这一规定，有些银行规定贷款总期限和住房年龄不得超过三十年，所以如果有必要处理。你要贷款购买二手房的话，关于二手房的年龄和办理贷款的银行规定必须事先明确询问。
第二，如果二手房的住房年限太长，其使用寿命就很短，大家都知道，目前房屋的产权是70年。虽然说房屋产权到期了，但并没有规定直接房屋不属于你。但毕竟，具体的规定还没有落实，产权期满后不知道有什么政策，所以如果住房年限太长，就会影响到使用寿命。
第三，旧区虽然生活方便，配套设施齐全，但由于楼龄较长，维修费用亦相应增加。如果以前的业主不关心这个房间，可能就连管道和电线也需要在装修过程中拆掉和重新铺设。由于房价越来越高，除了住在自己的房子外，每个人都希望自己的房子能增值，但由于上述等情况，房屋的楼龄越长，所需的增值空间就越小。
一般来说，五至十年的二手房较为合适，因为较迟兴建住宅小区、房屋单位、住宅结构等，是比较合理的做法。此外，二手房在五年内必须全额缴纳营业税.五年以上只需支付部分销售税的房价上涨，而这些费用一般需要由购房者支付。因此，对于购买二手房的人来说，购买5至10年的二手房更符合成本效益。当然，事实上，这座二手房的楼龄也是最贵的。
买房子是家庭活动，不仅要整合工作场所，还要考虑孩子的学校、未来的医疗等事情，我们应该根据自己的需要买房子。