新的“三分法”强调“对症下药”，共有产权房这种房子就是要精准解决夹心层的住房问题。这个短板一旦补齐，“房住不炒”有望真正实现。

     除了租房和共有产权房动利好刚需的信号之外，我们也关注到一些信号对炒房群体的影响。

            我们认为，整个2018年，炒房客总体会是被耽误的一年，这一年无论是新房还是二手房，都难有什么明显的涨幅。对炒房客来说，房价不涨就意味着亏本，而且随着调控的深入，即使想套现离场，那都非常不容易。

之所以说2018年会是炒房客总体被耽误的一年，我们有有以下几点理由可供大家参考：

1、政策只紧不松

这一点应该没有任何疑问了。从中央经济工作会议到住建部城乡建设会议上王蒙徽部长的表态，基本都在强调政策的延续性。今年政策什么样，明年还会继续，如果有风吹草动，肯定会及时跟进调控。用后知后觉来形容政策已经不合适了，现在的政策调控更注重政府和市场之间的协调机制。虽然还没法做到预判，但市场消息传递到政府的效率已经大大增强。这意味着未来政策会有效率更有针对性。

2、加息预期

2018年到底加不加息，现在还不清楚，但有一点可以确定，加息已经箭在弦上，只待合适时机发出。全球主要经济体已经吹响了加息的号角，我们也必定跟上步伐。加息的影响是系统性的，所有参与房贷的人都将面临更高的成本。退步一说，即使2018年加息不落地，其对预期的影响都是巨大的。加息和限价组合起来， 结果就是养房成本更高，房价还难有起色。

3、限价新房越来越多

限价还会持续下去，我们认为限价会是一种长期存在的状态。限价的直接效果就是拉低新房的销售价格。

限价真正的威力在于抹平传统的三年小周期论。限价之下，开发商蛰伏待机的策略根本玩不下去。蛰伏不是暂时的，待机也很难真正迎来利好。不少开发商已经选择更加务实的方式来卖房子。

务实体现在两个方面，一是以价格倒逼成本，开发商必须降低土地成本和财务成本。二是即使限价也要卖房子，否则债务很难搞定。限价新房的大量出现，意味着二手房价格将难有起色。炒房客手中的房子很可能一年都不怎么涨。

4、房地产税

房地产税落地还需要几年时间，但它却已经影响到购房预期。虽然房地产税不为降房价，但实际上即使作为“副作用”，也还是有的。

综合以上，我们能很明显看出未来楼市的大体走向，房住不炒正在快速落地，而炒房客在2018年很可能是被耽误的，在停涨的房价面前，他们手中的房子价值实际上是不断缩水的。

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