我们距租售同权还有「1米」，这步路还需要走多久？

楼小姐

来了

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每周楼小姐会请一些大咖为你答疑解惑，这里有冯叔一样的行业大咖，有业内顶级专家学者，也有各路消息灵通的媒体达人。不论是政策走向，还是行业形势甚至是个人困惑，只要你敢问，楼小姐随时会调动百亿级朋友圈帮你一探究竟。

12 月 20 日，徐斌老师在风马牛回答完朋友们的问题后（点击回顾《你有 100 个理由逃离北上广，但留下来只需要 1 个理由》），后台有好多朋友继续跟徐斌老师提问，楼小姐挑选了5个比较有代表性的问题，带给徐斌律师：

1、为了孩子有好的学习环境，我要不要放弃三线城市的富足生活往二线城市迁移？

2、我们离租售同权还差一米的距离，需要走多久？

3、现在是不是入市西双版纳买房的好时机？

4、我是该回老家买房，还是东拼西凑在工作的长三角小城市买一套房呢？

5、哪些二线城市未来有很好的发展潜力，又有哪几个城市适合定居发展？

一起来看看徐斌律师是怎么理解这些问题的~

点击上方音频，收听徐斌律师完整问答

▲学习环境是很重要，个人努力也很重要

目前我在三线城市有房有车，生活挺好。孩子快要上学了，我认为三线城市的教育资源不行。请问徐斌律师，为了孩子能有好的学习环境，我要不要往二线城市迁移呢？

我觉得为孩子考虑是很好的，但是你可以多制定一些方案。现在你在两个选项间犹豫，一是留在三线城市，二是放弃现在的工作去二线城市。其实还有一个选项，就是让孩子不在国内高考，因为去国外上高中、考大学、考研，这本身就是很好选择。

目前，国内教育竞争比较激烈，但是它的回报率并不是太高。你的孩子战胜了上千万的竞争对手之后，也不过就是上一个本科，而咱们国家很好的本科在世界上影响力其实不那么大。我们为孩子求学投入的成本很高，比如说买学区房的成本和重新创业的成本，而这些成本可能都足够我们把孩子送出国留学好几次了。

如果从全球视野判断如何让孩子有一个更好的学习环境，我觉得可能出国的学习环境要比在国内的学习环境更好。这样来说，是不是你就不应该买中国的学区房，而是买国外的学区房了。试问国外的学区房就一定比中国的贵吗？

▲《Legal High》| 租售同权，需立法先行

请问徐斌老师，我们离租售同权还差「一米」的距离，还需要走多久？

我们离租售同权可不是还差「一米」的距离，我们离租售同权差的是「一万米」的距离，是「十万八千米」的距离。现在的租售同权看上去很美好，但是最终结果不会像大家想象的那么理想。

首先法律制度没有进一步完善以保护租户的利益。假设业主侵犯了租户的利益，租售真的是同权的吗？并不是，因为你的租金相对来说是比较少的。

▲租过房子的人心中都有一部血泪史

第二，「租售同权」同的是什么权？比方说受教育权，按照义务教育法，大家都有就近入学的权利。但是好学校周边就只有几套学区房，这些学区房蕴含巨大的价值。租售同权看上去好像是你租房就可以得到学区房的待遇，但实则不然，因为市场并没有限制租金的上限，比方说没有法律规定租金不能超过一个月 3500 元。假设真的实现了租售同权，结果就是学区房一年的房租可能是 20 万甚至 50 万，这是符合市场规律的。

所以我认为目前我国并没有实现真正的租售同权，大家不要希望靠租房得到相应的权利。今天中国的户籍制度还没有改革，商品房经济也非常畸形。今天国内的限购政策决定了我们的租售同权是在一些根本的制度问题之下租售同权，它是一个扭曲的租售同权，同时也不是一个有利于租户的租售同权。

▲ 「面朝大海，春暖花开」

我想在西双版纳买一套房子冬天养老，不知道现在是不是入市的好时机？

我有很多客户和好朋友都非常擅长买房子，他们其中有不少人也在西双版纳买了一套房子，买房的时候跟你有一样的想法——冬天去西双版纳，夏天去长白山。当然了，这都是在财务非常宽松的情况下才能做出来的决定，而且大部分人在西双版纳买房之后，并没有实现冬天去那里住的想法，可能是买房之后就闲置在那里了。

如果你的资金确实很宽裕，可以在云南买房。但是如果你指望挣房租或者指望房价上涨，我认为这个可能性不太大。更好的做法是直接去投资理财产品，或者去买商铺。

总的来说，在西双版纳投资并不是最好的选择，并且你要做好这个房子最终有可能被长期空置的心理准备。

▲努力工作，赚钱买房

是当下很多年轻人的写照

马上过年了，请问我是回老家买房，还是东拼西凑在工作的长三角小城市买一套房呢，这两套房的价格相差3倍。

如果你有能力在你现在工作的城市买房，不需要背负太多的杠杆，就应该在你工作的城市买一套房。毕竟在中国，租房是挺痛苦的一件事情。如果花了大价钱买房，还要在自己平时生活工作的地方租房，那等于所买的房子一直闲置，发挥不了作用。

现在中国的租售比不是特别的理想，所以早买房子唯一的好处就是避免在房价暴涨的时候，错过了致富机会。我的建议是在二线城市买房，而不是回老家买房。

▲一个有活力的城市对工作、生活都有助益

请问哪几个二线城市在未来五到十年中有很好的发展潜力，以及哪几个城市适合定居发展？

中国这些年经济发展得非常得好，我国把很多资源都投资建设了基础设施，比方说高铁，通了高铁之后，大部分城市都被激活了，尤其是高铁沿线的重要枢纽。

今年房价上涨的城市，有一部分都跟高铁有关系，比方说河南郑州、成都、重庆、西安、无锡、苏州、杭州、厦门。所以如果你要是有机会去这些地方投资，我觉得值得考虑。以上说的几个城市都不错，还有湖南长沙，湖北武汉也是很好的城市。

有了高铁，从一个城市到另一个城市，只需要几个小时的时间。高铁对这些城市的发展形成了一个非常有利的助力，如果我们从北京到成都的成本很高，从北京到郑州的成本很高，那么这些城市可能不好发展。但是今天，你会看到这些城市都是迸发勃勃生机的，所以未来五到十年我很看好中国的这些二线城市。

楼小姐

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编辑｜楼小姐责编丨李峥

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