利锋聊宅丨“我妈妈整天期待房价大跌再出手买房”…… 利锋聊宅的8个“年度观点”发布"

微信ID：sjzmaifangwang

『不只房子更关心你』

嗯，接受大家的建议，封面设计稿，就是这个啦！

【1】

昨天，我在微信稿《来啦，我们为你重新定义了双12……》和自己微信朋友圈里（见下图），同时发布了关于我的房产作品集《极简买房课：「高利锋买房营」学员内训宝典》封面设计稿的投票活动。

结果显而易见。

1.微信的留言，直接点击《来啦，我们为你重新定义了双12……》查看结果；

2.朋友圈的投票104人，其中76个人选择了第4个设计稿，也就是顶部这个图片。

【2】

图书封皮确定，今晚再把目录修订一遍，本周把书稿修订第二遍。就可以开机印刷了。

下面是本书的目录提纲，首次披露，大概分为5部分。还会进一步细化，这是提纲。

今天，个别提前看到我部分手稿的朋友惊叹不已，“干货太多！”“脑洞大开！”“这是一本恨不得别人都看不见的书！”……

不出所料，由于你懂的原因，出版社方面的审核，有可能一拖再拖。

好在，我们昨天在微信里推出的《来啦，我们为你重新定义了双12……》活动，已经做了提前准备，保证在元旦之前，《极简买房课：「高利锋买房营」学员内训宝典》（尝鲜版）可以正常印刷，仅对会员和部分先期预定的朋友快递。

今天已经有不少行动迅猛的朋友，直接下订单了。具体预定方法，在文章底部，你可以直接往下看。

【3】

今天晚上还要接着修订书稿。突然翻到这一篇，4年之前的写的专栏稿。

觉得现在再发一遍，似乎仍不过时。

正如某位大师所言，真正的好知识，是永远不会过期的。

我再次分享给大家。

-------正文如下-------

利锋聊宅的8个“年度观点”

2013年12月26日首发于燕赵都市报

每到这个时候，就是盛产各类年度榜单的季节。

回望一年，我把自己之前专栏里的一些观点也做个梳理，舍弃那些空话套话，挤出一些干货，争取给年末的购房者一个置业参考（也算是我的一个年度偷懒）：

1.不要迷信所谓的专家。特别需要警惕那些貌似为民请命的声音，那些貌似为穷人说话的立场。

以我个人观察，那些天天唱空房地产的人，真正在乎的是两个指标，一个是出场费，一个是粉丝的增长数。身边有朋友就跟我抱怨，“我妈妈整天期待房价大跌再出手买房，可好，原来可以买一套房子的钱现在连首付款都不够了”。

2.在某种意义上，房地产市场的混乱，除了开发公司的商人“趋利”和“投机”之外，购房者也扮演了事情的另一面：贪图便宜让毫无手续的烂房子一路热销——有什么样的购房者，就有什么样的开发商。

3.凭我多年的观察，购房者大致有这么几种：

第一种，光分析市场，老想“抄底”，梦想着他买了以后房价会大涨，于是政策啦、供应量啦、发展趋势啦，分析个够，等来等去也决定不了；

第二种人想等政府对区域配套建设成为现实了再买，什么道路啦、公交啦、商场啦一个都不能少；

第三种人对产品有着苛刻的要求，必须户型、价格、环境、配套、物业样样好才能打动他的心(唉！哪有这样的房子呢？)；

第四种人买房要全家同意，任何反对声音都不能有，可众口难调怎么可能一一满足？

第五种人听朋友的一句话，恨不得朋友说买他就买，可朋友的建议往往是模棱两可的，怎么办？

第六种人是跟风型的，别人买我才买，自己不当先行者。

4.供应关系也是靠不住的。一个技术问题，在牛市时期，面粉比面包贵反映了楼面地价贵过房价的倒挂关系，在现在我们看到的是，房企在微利或者零利润卖房时，会选择蛰伏过冬，不买地，不追加投资，这种供应上断档，会把我们看似很吓人的存量数据很快消化完毕，而当积蓄了很久的需求寻找出口时，楼市断货会放大需求的释放程度。

5.改变“抄底”思维。以研究楼市为职业的易居研究院综合研究部长杨红旭都说，不要轻易相信“抄底”，市场永远找不到价格最底部的地方，也没人能真正抄底。不是有句老话吗，你觉得“底”来时，他已经走了……（最新研究结论，请见《抄底抄底，底在哪里？》）

6.抑制市场的调控对房价趋势的影响快则1个月、慢则3个月就有体现，但影响房价的时间却很短，通常3个月至5个月后就被市场消化，但是在抑制政策不断累积成全方位的调控后，最长也曾控制了13个月的房价上涨。有房地产研究院对日本、韩国和中国内地的房价和广义货币M2关系的研究结果显示，M2增幅变大的3个月至5个月后，房价明显上涨。这是判断买房时机的一个最有效的方法。

7.是什么在阻碍购房者的决策呢？其实是一个购房者认为关键而我认为最不关键的因素在做怪：单价。

因为单价反映一个项目的档次，反映出价格的变化，所以往往购房者最看中。但是，真正对购房者来说总价才是最重要的。因为购房者的购买能力才是直接决定所需购房的大小。

另一个购房者可以左右的东西他们更加视而不见，什么呢？购房的时机。

一个楼盘里真正能看上眼的也就那么几套，而你喜欢的房子别人也一定会喜欢，买房子实际上就是购房者之间的竞争，是购房者决策速度的竞争。

8.面对持续看涨的房地产市场，以系统性长效解决方案来取代过去扬汤止沸的行政式短效机制应是大方向。

【4】

需要特别说明的是，《极简买房课：「高利锋买房营」学员内训宝典》（尝鲜版）不仅收录了我最近一年的系统思考文章，还对2011年至今，近7年的媒体专栏文章做了系统筛选，收录了50篇精华专栏。

经过13年的房产媒体生涯，

7年的房产专栏训练，

20场的房产报告会，

和365天的会员一对一咨询服务

我发现，

在我们的购房投资的经验、教训、财技“外脑”支持下

很多会员短短一年的时间

不仅实现财富翻番，

「高利锋买房营」提供的高浓度、高密度的专业大餐

还让众多会员普遍震惊于自己曾经的错误，

还收获了顿悟，

并对未来的投资与避险有了充足的信心。

这也充分证明，

作为强规律、长周期、高难度的房地产行业，

买房投资完全可以速成，

无需费时费力自己去走弯道、试错摸索。

你的困惑，我们早有解决方案。

经过一个多月的紧张整理、汇总、精简与提炼

我的拙作《极简买房课：「高利锋买房营」学员内训宝典》（会员尝鲜版），即将提前出炉。

这本书，

精选了2011年至今的专栏文章，

加上去年至今的20场报告会内容精髓，

还有今年系统学习城市化理论、房产投资的各类讲座和读书心得，

以及部分读者和会员来信，总字数估计有60多万字。

几经删减和提炼，压缩到了10万多字。

可谓精华中的精华。

这是一本

把普通大众变成买房高手的进化指南。

----------重点来了----------

喜迎“双12”，我们隆重推出

“新年会员特惠活动”

2018年1月1日起，「高利锋买房营」年度会员，费用升级为1299元/年

《极简买房课：「高利锋买房营」学员内训宝典》（尝鲜版）588元/本

（该书预计将在元旦之前印制完成，我们将在第一时间安排快递发货，目前仅接受预订。）

即日起，至2017年12月31日，推出如下限时优惠活动：

1、老会员续费，免费送书一本。

2、老会员不续费，订书299元。

3、新入会员订书199元。

4、非会员订书399元。

再次提醒，此次优惠活动，截至2017年12月31日。逾期将恢复原价。

注意?：现在起到2017年12月31日，续费、新入会员，仍然是999元/年。请抓住这最后的18天优惠活动时间吧。这是最好的迎新年礼物！

2018年1月1日起，「高利锋买房营」年度会员，费用升级为1299元/年！

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利锋聊宅助理王老师

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