买房当心~买到这些户型的房子,钱和空间全浪费了!

钱和空间全浪费了!》,既然来了就转发一个再走呗。

正文开始:

努力工作赚钱

就是想买个安心舒适的窝来住一住

但现在房子户型良萎不齐

今天就让小编带你辨别

哪些户型是不合理的

看完你就知道

什么样的户型是好户型!




买房当心~买到这些户型的房子,钱和空间全浪费了!


户 型 整 体不合理


1整体不规律


户型整体不规则不等同于户型不够方正,而是说整个户型有的边缘线为斜边,容易造成边角的浪费。从风水学角度来讲,这种户型也不好,买的时候还是尽量避免吧。



带圆弧形的户型:不要看那些开发商经常把卧室里面的窗户或者其他的区域,布置成圆弧形,别看这圆弧形好看,根本浪费资源,放家具家私等等其他东西时,很多都用不上,浪费空间,建议大家选户型还是以正正方方的为好!

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带斜边的户型:这种户型浪费资源,特别不实用,尤其是在卧室斜边的,不可能弄个三边形的衣柜吧,另外阳台和厨房也带斜边,整体格局看上去很不舒服,总感觉哪里不对劲的,所以像这类型的户型大家尽量避免!

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2各功能区面积差太大



户型设计不当,还会体现在房间的各个功能区内面积差别太大,影响正常居住,浪费房屋面积。


如果主卧为25㎡,次卧仅为8㎡,使用起来确实不方便▼

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通常选购户型面积在70㎡-130㎡之间的话,主卧面积应在15-25㎡之间才算是合理,次卧对应面积为10-12㎡,卫生间对应面积为4-6㎡,阳台对应面积为4-8㎡,工作阳台对应面积为3-5㎡。



3动静分区不合理


好的户型,能做到动静分区,动区是人们活动频繁的区域,包括客厅、厨房、餐厅等,应该设置在靠近入户门;静区即休息区,包括卧室、书房、衣帽间等,应该布置在户型深测,离入户门较远,主卧室应远离电梯间、楼梯、电视墙,隔离噪音。


动静分区,可以使会客、娱乐等活动不会打扰到其他家庭成员的休息与学习。

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4公私分区不合理



好的户型,最好能到公私分区,即私密空间(卧室、书房等)与入户门、客厅之间视线上有所遮挡。比如入户门对外不能正对电梯,对内不能正对卧室;另外,客厅、餐厅等公共活动空间与卧室之间最好也有视线上的遮挡。

 

入户门、玄关、厨房、餐厅、卫生间、卧室、主卧室,私密性是依次递增的,看户型图时也可以参考这样的顺序。

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5干湿分区不合理



干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生污水的房间,应与精心装修的其他房间尽量分离。

 

厨房是生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此,因此,厨房的布置要尽可能地靠近入户门。

 

目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区,厨房一般也设置在入户门处,但仍有少量灾难级户型,完全没有考虑厨房应当如何合理布置。

 

比如下面的这个户型▼

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该户型的厨房位置不合理,远离入户门,还夹在客厅和卧室之间,卫生间竟紧邻入户门,真是够尴尬!



房间朝向不合理



采光和通风是选择户型时最主要的考虑因素。

 

采光:注意景观资源与南向采光的问题。特别是在北方,户型南向的面宽很重要,因此,要充分利用南向面宽,使户型的有利因素得到最大程度的发挥。

 

通风:要使房间有良好的通透性,首先户型要比较方正,过于曲折的户型会影响空气的对流;其次,户型最好两面可以通风,而且相对两面通风(如南北、东西),要好于相邻两面(如东和南、西和北)。



1光线暗淡



好的户型,朝南房间越多越好,而且房间最好进深短、面宽大,整体采光面全。卧室、客厅、厨房、卫生间的采光效果依次类推。 

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2空气不流通



有的房子窗户少或者小,造成室内外空气流通不畅。就一面能采光,正常人都知道采光和通风性肯定有问题▼

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公摊面积



房屋的建筑面积包括公摊面积,如果公摊面积过大,自己套内的使用面积就会变小。购房者应该都不想让自己买的寸土寸金的房子用做公共区域吧。


通常,小高层住宅的公摊比例为12%-15%之间算合理,带电梯的多层住宅公摊比例为10%-15%左右。购房者在咨询时要问清楚好公摊系数,以免日后后悔。

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客厅设计不合理


1窗与电视机位置设计不合理

客厅一般都会事先设定好电视机的位置,以便设置电源插座、电视线接口等,但是大家往往会忽略窗户反光对观看电视的影响,以及沙发如何摆放才能有较好的观看角度等问题。




为了更直观,看下面这个户型实例▼

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该户型按常规的办法布置电视机位,却忽略对面窗户的反光对观看电视的影响,修改办法可以将电视机位转换一下方向。



2缺少整面墙



客厅和餐厅应有足够的整墙面,以便于摆放家具。客厅的电视背景墙最好保持完整,沙发若直对卧室门或者厨卫门,客人坐在客厅,家庭成员的进出也会非常不方便。


下面这个户型的卧室门开在客厅电视墙后▼

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3客厅开间进深比例失调



习惯上,我们把房间的主采光面称为开间(面宽),与其垂直的称为进深。进深过大,开间过小,会影响户型的通风和采光,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大则不利于房间保温,尤其是北方地区。

 

因此,客厅的开间进深比不应失调。据说,进深和开间有一个黄金比例是6:4,即进深如果是6米,开间如果是4米,居住起来就比较合理、舒适了。客厅的开间一般是沙发+茶几+过道+电视,不小于3.6米,进深最小也就是一个沙发的宽度3.7米。


餐厅设置不合理


1用餐空间位置不稳定

户型中不仅要有用餐的位置,还要考虑到这个空间是否真的方便用餐。



下面这个户型,餐厅正对着入户门▼

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餐厅居然正对卫生间▼

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以上两个户型的用餐空间被其他的流线所干扰,形成不了稳定的用餐环境。



2用餐空间面积不够



有些户型看似有独立的用餐空间,实际使用起来却很局促。

 

看下面这个户型图的餐厅▼

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该户型目前来看可以摆放一张普通的四人餐桌,但如果增加座椅供5-6个人同时用餐,则餐桌边剩余的空间几乎不能让人顺利通过。


厨房设置不合理


1开门位置不合理

厨房的开门问题不仅要考虑到通行顺畅这一需求,还要充分考虑到厨房开门对厨房内部及外部空间的影响。




看下面这两张不同开门方式的比较▼

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很显然,第一张图中厨房的开门影响了内部台面的布置,而第二张图改变了门的位置和形式后,增加了厨房内橱柜的长度,更加充分利用了空间。



2操作流程不合理



按照妈妈们的做饭习惯,做饭的过程一般是先从冰箱里拿出食材,然后清洗切菜,再开始烹饪,最后上桌。


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一般情况下,要保证上面台面的连续,以满足洗、切、炒的连续加工程序,并防止滴水等弄脏地面。但上面的设施顺序如果不当,就会造成使用不便,运动量大大增加,比如,冰箱与水池分置两端,取食材清洗时需要跨越整个厨房,过程搞得非常复杂。

 

结合案例让大家看得更直观一些,不合理的布局效果▼

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合理的布局效果▼

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厨卫相邻



卫生间和厨房都是管线集中的区域,二者共用墙面尽管可以节约面积,但从卫生和居住体验考虑,选择户型时最好避免厨卫相邻或相对。

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一般来讲,厨房属于人们经常活动的区域,动静较大,最好设置在靠近入户门的位置,而卫生间的位置则最好比较私密,且卫生间门不宜正对着入户门或卧室。 


同理,对于餐厅独立的户型来说,餐厅也不宜与卫生间相对或相邻。

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卫生间设置不合理


1卫生间位于中心位置



卫生间的潮湿和异味是整个户型中最严重的,当其位于整个户型中央的时候,这种不利于人体的异味和潮湿,只能通过卧室或者客厅散发出去,会影响业主的身体和心理健康▼

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2全是暗卫



户型中最好有一个有直接采光、自然通风的卫生间。

 

下面这个户型全是暗卫,购买时最好仔细斟酌▼

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阳台设计不合理




次要房间带独立阳台



如果房间内有独立阳台,那么它和内部房间之间的隔墙就是承重墙,无法拆除,不能二次改造。


客厅旁边设立独立阳台还好点,如果是多个卧室设立独立阳台就不划算了,买房时阳台最少有一半面积会计入建筑面积中▼

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来源:朕是房阿玛 郑州楼市、央视财经、腾讯新闻等

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