是谁说房价要崩了？这不是害人吗，我成都的记得以前有个贴讨论成都房子值不值得投

记得以前有个贴讨论成都房子值不值得投资，我现在都记得有人很仔细的分析，说成都地处平原，土地供应充裕。特别天府新区相当于再造一座成都，天府新区商业房产空置率在全国都可以排上号的，认为成都楼市不可能大涨。

结果，2016年起天府新区楼盘率先领张，天府新区高新区都是龙头板块。为毛会爆涨呢，看看双流机场欢迎炒楼的广告就知道了，还有网上报道有炒家一次买36套房的传闻。但是，这波上涨并没有波及整个成都，当天府新区和高新区房价翻倍的时候。城北一坛死水。

这时候，韭菜me可能是本命年霉运当头，俺的一套很大的破房子，租了很多年的租客不租了。当时这个旧小区市场价大概7200元，附近电梯住宅大概1w左右。俺把这套房子6400元/平处理掉了，估计刷新了成都市三环内最低价记录。这套房子是俺第一次买房的失败回忆，住了4年，充满了痛苦的回忆，简单描述下，让各位看官开心下。

这套房子是97年的老房子，俺2004年12月购买时，那是第一次买房很激动，觉得比老家的老房子好多了。下午逛街晚上就签下了，签下后噩梦就开始了，隔壁是一栋楼是KTV，他们跟我们楼上的房子把客厅的一整面墙给拆两栋楼连通，我们楼上成了ktv的员工宿舍。这可是砖混结构，每一面墙都是承重墙呀。白天，我们看房比较兴奋没觉得ktv吵，晚上ktv营业，有时员工还在ktv练习DJ，劲爆的的士高音乐加兴奋的DJ高间刺人耳膜。这还不是最可怕的，楼上做为员工宿舍全是铁制双人床，ktv舞员工穿得可都是皮鞋哟，他们大概凌晨2:00~3:00下班，下班，他们兴奋的在楼上疯跑，有时还吵架打架。铁床的嘎吱声非常刺耳。我现在都记得当时有一次睡觉时听着铁床的嘎吱声，做的噩梦，梦见楼上关着精神病人拖着沉重的铁链在屋子里不停的走动，突然，他从阳台上翻到我们这一层，一下子把我惊醒了…… 这段时间，什么110呀，市长热线呀，俺都投诉过好多次，毛用都木有。

底楼是袁记串串，对串串的火锅号味我倒不介意，关键是他们每晚收桌子，拖桌子的声音从底楼一直传到楼上……而且持续很久。

最后，房主卖房前重新粉刷了一次，半年后，真相暴露了，卫生间外面的天花板上渗水，而且楼上就是一群流氓根本无法沟通修复，我去楼上时才发现，5楼渗水到我们4楼，6楼又渗水到5楼，据说7楼又渗到6楼……换句话说，整栋楼都有质量问题。再后来，我们发现，我们4楼也漏水到3楼，当厨房积水的时候，3楼天花板上滴下的水需要撑伞接。后来，租客为了解决这个问题，每次在厨房洗完衣服，都赶紧用拖把拖干让它不积水

这个破房子，俺忍受了四年，在2008年地震后搬走了，这四年间发生了两个小插曲，一个是对面阳台上发生了一起火灾，整个阳台烧黑了，重新粉刷了一次。另一次，楼下串串店有次发生口角，有人叫了一车人过来三顿砍杀，一死一重伤，上了新闻，我在阳台上看到有人血淋淋的被抬上车……对了，这个房子是临马路滴。

买房前还跟lp闹了几次不愉快，这次买房的痛苦记忆，让俺恨不得把它扔掉，并且导致俺很多年都对买房不感兴趣。

我们超低价把这套房租给了别人，租房期间最怕接到那边的电话，一看到电话我就紧张，不是房子这里坏了，就是楼下来投诉。这么多年，租客突然不租了这个时候，ktv已经垮了楼上跟原来ktv隔了很多小房间，开旅馆了。结果渗水更严重了，卫生间外面餐厅，厨房，小卧室顶上全面开始渗水。，俺收房后当天就地板价挂出去第三天就成交了。然后城北的房价就爆涨了。有时候我想，如果租客再晚一年退房就好了，我就不会精准卖到这种超低地板价了。这也许就是命。

本命年，家里发生很多不愉快的事，房子割在了地板价，然后近100w五洋债违约。损失惨重。家人的埋怨当然也少不了。2017年，我们小区十年没动的房价突然启动了，2007年我们小区是1w/平，2017年1月小区还是1w/平。4月时候我们小区突然变成了1.3w~1.4w，我去家面对链家咨询他们问考虑投资吗？他们说涨这么高了还考虑投资……当时也就问问没有买。

8月小区变成1.6w。11月初变成了1.8+w。11月底小区里83平的房子以165w成交了，现在最新的报价是83平的房子报价180w……

lp大人看同事的房子都大涨开始焦虑房子太贵了。我同事在高新区7800元买的房子现在已经变成了2.4w元。

于是11月份韭菜me带着122213转让得来的钱还有股票割肉的钱开始在街上看房，才发现整个成都三环内几乎没有新盘，三环外的新盘要摇号……

另外成都市的限购政策也很有趣，如果一家人有两套房只要在2016年后没有买新房，家庭的每一个自然人还可以再买一套房，只是不能贷款。这跟2014年前的以家庭为单位，二套禁贷，三套禁购。二套房认购标准认购又认贷，可以看出zf即要做出限购的姿势又要房价上涨的良苦用心。

后来在网上终于找到成都zf为了房价上涨放的大招，难怪中心城区几乎看不到新盘。

然后是苦B的看房过程，韭菜me以前对房地产没啥研究，所以这次决定多看下楼盘，恶补下房地产相关姿势。看了许许多多的楼盘房子，确实涨了不少见识。现在，给我几张照片，我就能看出是不是2000年前的房子。：）

看了很多房子后，我终于明白我想要的房子，首先是单价不能太高，其次并不是纯投资我要求这房子至少我愿意住在里面——这个要求就很bt了，淘汰了很多很多房子，这就意味着，这套房子不能离市区太远，三环外的原则上就不考虑了，临主干道的，漏水的就不要了。面积太小的不行，占用宝贵的购房名额，50平以下的就不考虑了。太贵的占用资金太多……，2000年以前的不要。

q群里有人提到了买房的三要素，地铁，学区，shoppingmall，俺觉得这个太形象生动了。很不错，可惜如果三个要素都齐全价格就不菲了，俺还是很强调它的居住体验的。

看了很多楼盘，捡一些记忆深刻的说说看。

在成都电梯房普遍2w以上的情况，单论性价比，三环内还有几个颇高的，楼盘A，2005年后电梯房，85平才卖96w，物业费才0.3元/平，俺去看时，感觉来到了贫民窟，水泥地面，酷似石灰墙，到处都是划痕。电梯的液晶面板一个掉了，裸露着的线头…… ，拆迁安置房也太夸张了

楼盘B，是个有4000户人家的电梯住宅小区，清盘价10860元的广告还没掉，现在才卖1.3w元，几乎没怎么涨，纯投资其实是不错的选择，小区绿化非常好，但是整个小区大量的一楼被改成了底商，户型存在很大的硬伤。普遍暗卫，至少有一个房间窗户对着墙，采光很差…… 放弃

某2008年楼盘，74平才卖92w而且号称精装修，卖家还认佣。俺去探访，看到电梯里拖着长长的蜘蛛网样的丝线，感觉无语了，难道做卫生的人都没有，来到那套房发现隔着河正对火车铁轨，200米处就是成都车辆段，也就是火车北站的车辆休息的地方，火车开的慢而且噪音巨大。

楼盘C，二环内2008年电梯房才卖1w~1.1w/平，MyGOD，而且仅邻地铁站哟，还有loft29平做成的两室一厅，这么性价比，怎么能不看呢，一去就发现，原来人世间还有这样的房子，就一栋楼。如果不是loft，一层楼四梯84户，如果是loft，四梯67户。只有一种户型就是那种狭长的长方形…… 任何时候，电梯前都是一堆人。我估计容积率远超10。这是真正的鸽子笼呀。

个人认为，这个楼盘可以像金贸大厦那样做为旅游景点，供游客参观。另外，这个楼型应该在全国推广，做为经济适用房的标准模板。可以在有限的土地解决很多很多人的住房问题。29平的两室一厅一哟，厨卫俱全。另一方面可以解决权贵们霸占福利房的问题，毕竟居住体验不太好。

几套差点儿买了房子。

房a 在某小区看到一套149平6跃7。装修很漂亮，赠送面积大，居然有5间房，三个卫生间，有花园。

lp和孩子都很喜欢。

不过，仔细考察几天后，发现几个问题。

优点：

1 户型好，装修漂亮，居然有5个房间

2 顶层“人”字形阁楼。很多动画片里，小朋友都喜欢在这种人字形阁楼往瞅来着

3 花园，虽然不大，可以圆某人的花园梦

4 跃层楼梯，可以过把复式瘾

5 小区绿化好

缺点：

1 多层，6层顶楼，老人帮忙带孩子，一个人上楼都累得气喘，更不用说抱着小孩，还有那个童车

2 04年的小区，车位紧张，停车困难

3 单价高，该小区历史最高成交单价是1.5+w。而它却报价1.6+w，就在一个月前，该小区172平成交单价才1.3w，房主居然不肯少价

4 没有好学校

5 顶楼漏水有一间房顶楼四个角渗水，墙脚渗水，客厅墙脚渗水，客厅卫生间渗水

6 临四车道街，一楼商铺，由于是入城方向，还是有车

7 窗户斜对面就是公交站，公交启动时噪音较大

8 我习惯骑自行车接送娃，停非机动车的地方也较远

9 卧室偏小，最大的卧室才12平（阁楼不算）

决定放弃

房B 一套62平，78w的95年房子，房子很旧，但是3楼不临街，最重要的是它有拆迁概念，可能会拆迁。上午看房，下午就被人抢了……

房C 我们小区的65平一居室，卖家报价122w这是小区里总价最便宜的一套，lp比较满意，我们报价118w全款，本来极有希望的，lp还想砍价到117甚至更低，结果房主卖房是为了买新房，新房没摇中，他决定等地铁通了（12月6日）涨价再说，不卖了。

房D 一环边2008年的楼盘4梯24户，74.8平两房一厅，户型好每个卧室都有10平，租2400元/月，卖125w，我很满意，但是lp对该楼盘不满意，还没实地考察就被人123w抢走。

房E 一套loft。房子地处蜀汉路二环路侧有地铁2号线，离欧尚很近还有个石笋街外化成校区学位，2005年电梯房62平80w，单价非常便宜，街道对面就是2.5w/平的豪宅。缺点，物业很差，无小区环境一层楼4梯43户已经坏了一部电梯，不过是三楼可以当多层看，门口的建筑垃圾一个多月了还在那，房子有点儿渗水痕迹，楼下是一餐饮店院子，但是生意不好。地铁+学区++shoppingmall+低价的组合，上午看房信口喊了个78w，然后下午通过经纪人正式约房东，知道有人提前三小时约房东，正在谈判，我的经纪人去实况直播，我们相当于2号意向客户，期待他们谈判失败，结果他们79w谈成了……

房F 房E被抢次日，一个2008年电梯小区，4梯23户，56平，9楼侧邻二环路，暗卫，另有一家二楼卖85w采光不好。房主愿意82w卖，一个号称刚毕业的女娃娃比我们早2小时报价抢走了，号称信用卡取了7w，花呗取了3w凑首付，将房价磨到81.5。我lp恨不得冲到链家去高价竞争，链家经纪人不同意。连续两套房被人抢了，把我lp气安逸了。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

成都房价现在还是有点儿过热迹象。3w~4w的楼盘已经出现不少了。

而最代表性的，是双流与高新区交界的铁路沿线某楼盘，连路都没修通，离规划中的5号地铁线还有2公里以上距离，一片荒凉，周围2公里没有任何楼盘供你参考价格，即使最乐观的购房者也认为这里5年内不会有什么起色，10月份开盘价9k居然要抢，12月要计划开盘价1.1w~1.2w，还要有关系才能拿到房……

长按以下二维码，选择“识别图中二维码”，关注集思录微信

特别提示

本文不构成任何投资建议，仅为信息分享。任何因本文导致的投资行为发生的亏损，本公众号及作者概不承担任何责任。

集思录微信公众号：jisilu8 　

集思录(www.jisilu.cn)是一个低风险投资理财社区，我们的理念是在保证本金安全的前提下，使资产获得稳健增长，我们专注于新股、债券、可转债、分级基金等低风险投资品种。