借名买房受法律保护吗?谁出钱房子归谁吗? 法乐乐

看官辛苦啦！傻大方小编知道你找“借名买房受法律保护吗?谁出钱房子归谁吗?”这篇文章很久了，是否有种踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫的感脚呢？

正文开始：

这里，小编从裁判文书网上找了一则判决供大家参考。

陈栋青、王玉珍与王小平返还原物纠纷申请再审案

【审理法院】江苏省高级人民法院

【案　　号】（2014）苏审二民申字第01400号

【裁判要旨】本案王小平与陈栋青、王玉珍之间有借名购房的明确约定，且有王小平实际出资的事实，故王小平作为借名人享有要求出名人陈栋青办理房屋所有权转移登记的权利。关于借名买房的效力问题，虽然当事人利用了单位优惠购房政策，但并不违反法律、行政法规的禁止性规定，也未损害国家、集体或者第三人的利益，因此不影响借名买房协议的效力。

这里，小编从裁判文书网上找了一则判决供大家参考。

凌永珍与翁开胜、翁开利等所有权确认纠纷案

【审理法院】上海市第二中级人民法院

【案　　号】（2017）沪02民终1017号

【裁判要旨】本院认为，对于借名买房纠纷中房屋权属确认的正确处理，离不开对“真实权利状态”涵义的正确理解，从根本上应见诸于对不动产登记的法律效力以及物权与债权区分的准确把握。借名人与被借名人之间关于房屋所有权归属的约定，显然与物权法规定的不动产物权生效要件不符，该约定不具有物权法上的效力。借名人只享有对登记权利人的债权，并不对房屋享有所有权，故其确认所有权的请求不能得到支持。

乐乐提醒

LE LE TI XING

对于确实有住房需求却苦于没有购房资格而选择借名买房的小伙伴，一定要跟被借名方签订一份比较好的书面协议，并且要保存好出资证明、装修证明等相关资料，以免出现纠纷时无据可依。

在购买到房子之后，要尽快完成过户登记，以免出现被借名人将房屋转卖他人或拿去抵押等情形。

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